나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [8] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알118호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [8] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알118호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경91053
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알118호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알118호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1.0. 물건보고서

본 보고서는 의정부지방법원 2024타경91053 (8) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석하여 작성되었습니다.

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (8)

* 소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알118호

* 용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

* 감정가: 681,000,000원

* 토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

* 토지지분: 23.9787㎡ (약 7.25평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

* 건물지분: 58.1㎡ (약 17.58평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (상세 정보는 권리분석 시 확인 필요)

* 특이사항: (제공된 정보 없음)

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, 북쪽으로는 "천보초등학교"가 인접해 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 인접해 있어 광역 교통망 접근성 또한 우수합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본 건물은 북쪽과 서쪽으로는 왕복 4차선, 남쪽과 동쪽으로는 왕복 2차선 규모의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 공부 서류에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.

* 특히, 채권자의 근저당 및 기타 권리 관계, 말소기준권리 파악, 낙찰 후 인수되는 권리 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

* 건물 구조 및 용도: 본 물건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설(제1종근린생활시설, 소매점)입니다. 2022년 7월 27일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 내외부 마감: 외벽은 커튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글래스로 설치되었습니다.

* 이용 상태: 건물은 현재 공실 상태입니다.

* 설비 내역: 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

1.5. 생활정보

* 본 물건이 위치한 양주 옥정동 지역은 신흥 주거 및 상업 복합지구로, 주변에 천보초등학교를 비롯한 교육 시설과 대형 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 현재 건물 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생을 위해서는 신규 임차인 확보가 필요합니다.

* 토지이용계획상 지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다. (구체적인 세부 규제 사항은 관련 부서 문의 필요)

* 임대 관계가 파악되지 않아 기존 임차인 또는 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

* 최근 양주 옥정 신도시 내 일부 지식산업센터의 높은 공실률 및 시장 침체에 대한 뉴스가 있어, 상권 회복 및 임차 수요 확보 전략이 중요합니다.

1.7. 종합의견

* 본 물건은 신축급 상가 건물로, 양주 옥정 신도시 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 아파트 단지와 지식산업센터 등 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 바탕으로 향후 안정적인 상권 발전 가능성이 기대됩니다.

* 다만, 현재 공실 상태이며, 지구단위계획구역 내 규제 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자포인트

* 양주 옥정 신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 신축급 상가 건물로서 깔끔한 외관과 현대적인 시설을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리.

* 천보초등학교 및 대규모 아파트 단지 인접으로 유동 인구 및 잠재 고객 확보 용이.

* 합리적인 감정가 대비 투자 가능성 검토.

주변 지역에 대한 초기 조사 결과, 보고서 작성에 영향을 줄 만한 혐오시설 등 특이사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 상권 내 일부 지식산업센터의 공실률이 높다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계