나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [5] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알115호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [5] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알115호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알115호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경91053 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (5)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 알115호

용도: 근린생활시설

감정가: 681,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

토지지분: 23.9787㎡ (약 7.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

건물지분: 58.1㎡ (약 17.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 옥정동에 소재하며, "천보초등학교" 북쪽 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 수도권 제2순환고속도로 "양주IC"가 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 북쪽 및 서쪽으로는 왕복 4차선, 남쪽 및 동쪽으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권이 이전될 때 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 관계는 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석은 제한적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 양주 옥정지구는 신도시 개발 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 이는 잠재적인 소비자층 및 임차 수요를 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 또한, 근린생활시설로서 주변 아파트 단지의 배후 수요와 지식산업센터 종사자들의 이용 가능성이 높습니다. 다만, 최근 양주 옥정 신도시 내 지식산업센터 공급이 과잉되어 공실률이 높은 문제가 보고되고 있어, 상권 내 경쟁 환경은 치열할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 "천보초등학교"가 북쪽에 위치하고 있습니다. 초등학교가 가까워 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 교통 면에서는 시내버스 정류장이 인근에 있고, 수도권 제2순환고속도로 "양주IC"가 가까워 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15-20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획 구역 내에서의 세부 규제 사항은 추가적인 확인이 필요하며, 양주 옥정지구의 지구단위계획 관련 상세 내용은 양주시청 도시과 또는 균형발전 정책과에 문의하여 정확한 건축 및 개발 가능 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 건물 상태 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 7월 27일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 커튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 천정 등은 일반적인 마감재로 시공되었습니다. 창호는 페어글래스 창입니다. 현재 제1종 근린생활시설(소매점)로 되어 있으나, 공실 상태입니다. 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

최근 양주 옥정 신도시 내 지식산업센터 공급 증가로 인한 공실률 상승은 본건과 같은 근린생활시설의 임대 수익성에도 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 지식산업센터에서 부실 시공 및 감리 문제가 제기된 사례가 있어, 건물 상태에 대한 면밀한 점검이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 임차 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축 건물(2022년 사용승인)로, 양주 옥정지구라는 신도시 내에 위치하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있고 교통 접근성도 양호합니다. 근린생활시설로서 배후 수요가 존재하나, 최근 지역 내 공급 과잉으로 인한 공실률 상승 및 경쟁 심화는 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 전략이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 신축 건물로 상품성이 우수하며, 최신 설비 및 마감이 적용되어 있습니다.

* 양주 옥정 신도시 개발 지역의 성장 잠재력을 활용할 수 있습니다.

* 잘 갖추어진 도로망과 대중교통 접근성으로 인해 잠재 고객 접근성이 좋습니다.

* 근린생활시설로서 주변 아파트 단지 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 하는 사업에 유리할 수 있습니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 이에 따른 상업 시설 및 유동 인구의 증가가 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계