나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [7] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알117호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [7] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알117호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알117호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경91053 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (7)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 알117호

용도: 근린생활시설

감정가: 681,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "천보초등학교" 북쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 인접해 있어 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필요하지만, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수할 권리가 있는 것으로 보이지는 않습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 이해관계인의 변동이나 추가 권리 신고가 있을 수 있으므로, 입찰 전 최신 법원 기일 내역 및 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 양주옥정듀클래스1은 지식산업센터와 근린생활시설, 업무시설 등이 복합된 건물입니다. 건물 준공이 2022년 7월 27일로 비교적 신축에 해당합니다. 현재 일반건축물대장등본상 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 주변으로는 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요는 충분할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 양주 옥정신도시 일대의 지식산업센터 공급 과잉으로 인한 공실률 증가 추세가 보고되고 있어, 상가 공실률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지 주변에는 "천보초등학교"가 북쪽에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대로변에 접해 있어 각종 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통으로는 시내버스정류장이 인접해 있으며, 자가용 이용 시 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"를 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 양주 옥정신도시 일대의 지식산업센터 공급이 과잉되어 일부 건물의 높은 공실률이 보고되고 있습니다. 이러한 공급 과잉은 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본 건의 용도가 근린생활시설이나 현재 공실 상태이며, 정확한 임대 현황 및 수익 창출 가능성을 파악하기 위한 추가적인 조사가 필요합니다. 토지이용계획상 '준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류' 등 복합적인 용도지역 및 도로에 접해 있으며, '가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구' 등 다양한 규제가 적용되므로, 건축 및 이용 시 세부적인 사항은 관련 부서에 문의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 옥정동의 신축급 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 주변의 주거 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 2022년 7월 사용 승인된 '양주옥정듀클래스1' 건물 내 위치하며, 1층 상가라는 점도 긍정적입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 최근 양주 옥정신도시 내 지식산업센터 및 상가 공급 과잉으로 인한 공실률 증가 추세는 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 감정가 6억 8,100만원에 대한 시세 및 향후 임대 수익률, 시세 상승 가능성 등을 다각도로 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물(2022년 준공)로 깔끔한 상태 유지

* 양주IC 인접, 수도권 제2순환고속도로 이용 편리하여 광역 접근성 우수

* 주변 아파트 단지 밀집으로 잠재적 배후 수요 존재

* 향후 교통망 확충(GTX-C, 지하철 7호선 연장 등) 시 지역 가치 상승 기대

* 상가로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (공실 해소 시)

* 정확한 권리 분석 및 임대 시세 조사 후 적정가 낙찰 시 시세 차익 기대

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

검색 결과, 양주옥정듀클래스1 주변에는 천보초등학교가 있으며, 옥정호수스포츠센터, 옥정호수도서관 등이 인접해 있어 생활 및 여가 시설 이용이 편리합니다. 또한, 옥정신도시에는 옥정생태숲공원, 옥정중앙공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다. 검색된 정보 내에서 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권 공실률 증가 추세는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계