나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [3] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [3] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알113호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경91053 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (3)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 알113호

용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

감정가: 681,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

토지지분: 23.9787㎡ (약 7.25평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

건물지분: 58.1㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 7월 27일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층

마감재: 외벽-커튼월, 복합판넬 / 내벽-시멘트 몰탈 위 페인트 / 바닥-아스타일 / 천정-텍스 / 창호-페어글래스

이용상태: 현재 공실 (제1종근린생활시설, 소매점)

설비내역: 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "천보초등학교" 북쪽 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 물건지 서측 및 북측으로는 왕복 4차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 또한, GTX-C 노선(덕정역), 지하철 7호선 연장(옥정중앙역 예정), 수도권 제2외곽순환도로 등 교통망 확충 관련 호재가 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 따라 법원이 부동산을 강제적으로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 경매 물건의 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 법원 경매 서류 및 관련 법률 전문가를 통해 정확한 권리 분석을 수행하시는 것이 필수적입니다. 제시된 정보 외 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 신중한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 양주옥정지구는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 1층에는 이미 식당, 카페, 편의점 등이 입점해 있으며, 인근 옥정신도시 중심상업지구 이용 또한 편리합니다. 신축 건물에 위치한 상가로서 현대적인 시설을 갖추고 있어, 신규 사업장 개설 또는 기존 사업장의 확장 이전 시 유리한 조건을 제공합니다. 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물이라는 점에서, 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내 승강기 등 편의시설 이용이 가능합니다. 도보 거리에 시내버스정류장이 있으며, 수도권 제2순환 고속도로 양주IC가 인접하여 차량 이동이 편리합니다. "천보초등학교"가 북쪽에 인접해 있으며, 옥정중학교, 옥정고등학교 등 교육 시설도 가까이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 이마트, LF스퀘어, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 옥정신도시 중심상업지구 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 안정적인 임대 수익을 창출하기 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 또한, 주변 경쟁 점포 현황과 지역 상권의 성장 잠재력을 면밀히 파악하여 시장 환경에 대한 이해도를 높이는 것이 중요합니다. 신축 건물이나 신규 상권의 경우, 시장 안정화 및 수요 확보에 시간이 다소 소요될 수 있습니다. 토지이용계획 상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률' 및 '배출시설 설치 제한 구역' 등에 따른 규제가 존재하므로, 사업 계획 수립 시 관련 법규에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 7월에 준공된 신축 상가로, 최신 설비와 현대적인 건축 구조를 갖춘 장점이 있습니다. 양주 신도시의 지속적인 성장과 GTX-C 노선, 지하철 7호선 연장 등 교통망 확충 계획은 본 물건의 미래 가치 상승에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점은 투자 또는 실사용 시 가장 먼저 고려해야 할 부분입니다. 주변 아파트 단지 및 지식산업센터의 배후 수요를 고려할 때, 향후 임차인 확보 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 입지 조건, 미래 개발 가능성, 현재 공실 현황 등을 종합적으로 판단할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 프리미엄: 2022년 준공된 건물로 시설 노후화가 없어 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

* 교통 및 입지 호재: GTX-C 노선, 지하철 7호선 연장 등 교통망 개선 계획은 향후 물건의 가치 상승을 견인할 잠재력이 있습니다.

* 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지와 지식산업센터 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 이는 안정적인 임대 수익의 기반이 될 수 있습니다.

* 향후 개발 잠재력: 양주 테크노밸리 조성 등 지역 개발 계획과 맞물려 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계