나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알111호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 856,000,000원 | 최저가: 599,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경91053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (1)

물건종별: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 알111호

토지면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

건물면적: 65.73㎡ (약 19.88평)

감정가: 856,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2022년 7월 27일

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북쪽 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 가까이 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

건물 북측 및 서측으로는 왕복 4차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 2. 권리분석

매각 대상 건물 및 토지에 대한 상세한 권리관계 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 철저히 확인해야 합니다.

본건의 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 확인됩니다.

경매 절차상 낙찰로 인해 기존 권리들이 소멸되는지, 혹은 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인하여 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방해야 합니다. (본 제공 정보만으로는 상세 분석이 어렵습니다.)

1.1. 3. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 건축되었으나, 현재 공실 상태입니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 소비자층 확보에 유리합니다.

주변의 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설과 함께 상권이 형성되어 있어, 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 보입니다.

본건이 위치한 옥정지구는 택지개발지구로, 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.1. 4. 생활정보

교육시설로는 "천보초등학교"가 인근에 위치하여 학생들의 통학이 편리한 환경입니다.

주변의 아파트 단지 및 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 시내버스정류장을 통해 가능하며, 차량 이용 시에는 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"를 통해 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵다는 점을 고려해야 합니다. 신규 임차인 유치 및 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다.

"임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 기존 임대차 계약의 유무 및 내용을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 및 지구단위계획의 세부 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한구역' 등이 지정되어 있어 특정 업종의 입점 및 운영에 제약이 따를 수 있습니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 건축물의 용도 제한이나 지역 특성상 특정 업종의 입점에 주의가 필요할 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

양주 옥정지구의 신축(2022년 사용승인) 상가 건물로서, 우수한 입지 조건과 미래 가치 상승 잠재력을 갖춘 물건입니다.

초등학교 및 대규모 주거 단지와 인접하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 잘 갖춰진 교통망은 상권 활성화에 긍정적인 요인입니다.

현재 공실 상태 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항이나, 장기적인 관점에서 볼 때 옥정지구 개발과 함께 상권이 성장할 가능성이 높습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물로, 건물 상태가 양호하여 즉시 활용이 가능합니다.

양주 옥정지구는 활발한 개발이 진행 중인 지역으로, 지속적인 인구 유입과 함께 상권의 성장 잠재력이 매우 높습니다.

향후 병원, 학원, 프랜차이즈 등 다양한 업종의 임차인 확보가 용이하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

경매를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익과 함께 자산 가치 상승 효과를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계