나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [6] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알116호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [6] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알116호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경91053
주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알116호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
용도: 근린상가

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알116호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2024타경91053 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (6)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 알116호

용도: 근린생활시설

감정가: 68,100,000원

토지 면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

토지 지분: 23.9787㎡ (약 7.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

건물 지분: 58.1㎡ (약 17.58평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (특정 금융기관으로 추정)

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "천보초등학교" 북쪽 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 복합 상권에 속합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제2순환고속도로 "양주IC"가 가까워 광역 교통망 이용이 용이합니다.

3. 상권 분석

양주 옥정지구는 신도시로서 지속적으로 인구가 유입되고 발전하고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 양주옥정듀클래스1은 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물로, 2022년 7월 사용 승인을 받았습니다. 인근에는 아파트 단지가 많아 배후 수요가 풍부하며, 상가와 업무 시설이 함께 들어서 있어 다양한 업종이 경쟁하고 있습니다. 최근 양주시가 골목상권 활성화를 위해 상점가 지정을 확대하고 있어, 지역 상권 전반의 활성화가 기대됩니다. 현재 본 물건은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 있으나 공실 상태입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 7월 27일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 커튼월과 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창으로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 편의 및 안전 시설을 확보하고 있습니다.

5. 토지 정보

본건 토지는 세장형 평지로, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 북쪽과 서쪽으로는 왕복 4차선, 남쪽과 동쪽으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15-20m)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

6. 생활 정보

본 물건 인근에는 천보초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 수도권 제2순환고속도로 양주IC가 가까워 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다. 양주 옥정지구는 신도시로서 편의시설 및 상업시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다.

7. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 적은 경우가 많으나, 구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 본 물건의 경우 채권자 정보만 제공되어 있어, 인수되는 권리(저당권, 근저당, 압류 등)와 소멸되는 권리, 명도 대상(임차인 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

8. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 본 물건은 현재 제1종 근린생활시설(소매점) 용도이나 공실 상태입니다. 신규 상권의 특성상 공실 장기화 가능성이 존재하며, 이를 해소하기 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

2. 개발 계획 및 규제: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등 다수의 도시계획 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 관련 상세 내용은 양주시청 균형발전정책과 또는 도시발전과에 문의가 필요합니다.

3. 땅꺼짐 현상: 최근 양주 옥정동 일대에서 땅꺼짐 현상이 발생했다는 보도가 있었습니다. 이는 지하수 개발, 지반 침하 등 다양한 원인으로 발생할 수 있으며, 해당 지역의 지반 안정성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 나타나지 않았습니다. 그러나 신도시 개발 과정에서 주민들의 반대나 민원 제기로 인해 특정 시설 설치가 논란이 되는 사례가 있을 수 있으므로, 잠재적 위험 요소를 염두에 두는 것이 좋습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 신도시 내 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2022년 준공)이며 대로변에 접해 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 함께 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 신규 상권의 특성상 안정적인 임대 수익 확보까지는 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 다양한 도시계획 구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 대한 검토가 필요합니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 명도를 위한 추가 확인이 요구됩니다.

10. 투자 포인트

* 신축 건물의 장점: 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 리모델링 비용이 적게 들 수 있습니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 교통 접근성: 수도권 제2순환고속도로 진입이 용이하고, 시내버스정류장이 가까워 유동 인구 확보에 유리합니다.

* 지역 발전 잠재력: 양주 옥정지구는 지속적으로 개발되는 신도시 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매 통한 취득: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 현황 조사를 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기를 권고합니다.1.의정부지방법원 2024타경91053 (6) 물건 보고서