나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알112호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알112호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경91053
- 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알112호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
- 용도: 근린상가
의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알112호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가
1. 양주옥정듀클래스1 1층 알112호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 상세
사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (2)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알112호
용도: 제1종근린생활시설 (소매점)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
사용승인일: 2022년 07월 27일
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 681,000,000원
토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)
건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북쪽 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. [cite:user_provided]
1.2. 2. 교통망
차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 인근에 있어 광역 교통망 이용 또한 우수합니다. [cite:user_provided]
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 유형 및 채권자
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.3. 2. 권리 분석 의견
제공된 정보상으로는 특별히 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 임의경매 사건이므로 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 상세 권리 분석은 반드시 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건이 위치한 양주 옥정지구는 택지개발지구로 지정되어 신도시 개발이 활발히 진행 중인 지역입니다. 주변에 다수의 아파트 단지와 지식산업센터가 있어 배후 수요가 풍부하며, 근린생활시설 역시 다수 분포하고 있습니다.
1.4. 2. 현재 이용 상태
일반건축물대장 상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. [cite:user_provided]
1.4. 3. 잠재적 상권 가치
준주거지역에 속하며, 인근에 학교(천보초등학교)와 주거 단지가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소매업종에 대한 수요가 기대됩니다. 신축 건물이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 건물 구조 및 설비
건물은 철근콘크리트구조이며, 2022년 7월 27일 사용승인되었습니다. 건물 내에는 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:user_provided]
1.5. 2. 건물 외관 및 내부 마감
건물 외벽은 커튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스 마감 등 현대적인 인테리어를 적용하였습니다. 창호는 페어글래스 창입니다. [cite:user_provided]
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 공실 및 임대 관련 불확실성
현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 공실 위험 또는 임대료 책정 시 고려해야 할 부분입니다. 안정적인 임차인 확보가 중요합니다.
1.6. 2. 개발 계획 및 규제
본건은 지구단위계획구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 개발 계획 및 도시 관리 규제 사항을 확인해야 합니다. 세부 규제 사항은 균형발전 정책과 등에 문의가 필요합니다. [cite:user_provided]
1.7. 종합 의견
본건은 신축된 근린생활시설로, 양주 옥정지구 내에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나고 배후 주거 및 산업 단지가 밀집해 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 위험 요소이나, 경매를 통한 취득 시 시세보다 유리한 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 최신 건축물(2022년 사용승인)로 즉시 활용 가능하며, 현대적인 시설 보유.
* 양주 옥정지구 내의 좋은 입지로, 풍부한 배후 수요 기대.
* 뛰어난 교통망(도로, IC 인접)으로 접근성 및 물류 이동 용이.
* 경매를 통한 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출 가능성.
* 주변 개발 계획 및 신도시 성장 잠재력에 따른 미래 가치 상승 기대.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계