나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [4] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91053 [4] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경91053
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알114호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매4계 2024타경91053 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알114호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 681,000,000원 | 최저가: 476,700,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 사건 기본 내역

사건번호: 의정부지방법원 2024타경91053 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 알114호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설, 소매점)

감정가: 681,000,000원

토지면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2022.07.27

* 2.입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치하며, "천보초등학교" 북쪽 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 소재하여 광역 교통망 접근성이 우수한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

물건지는 북쪽 및 서쪽으로 왕복 4차선 포장도로, 남쪽 및 동쪽으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

* 3.건물 상세 정보

3.1. 구조 및 마감

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층에 위치합니다. 외벽은 커튼월, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창으로 시공되었습니다. 사용승인일은 2022년 7월 27일로 신축 건물입니다.

3.2. 이용 상태

건축물대장 상 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태로 이용되지 않고 있습니다.

3.3. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 4.토지 상세 정보

4.1. 형상 및 이용 상태

토지는 세장형의 평탄한 지형으로, 현재 지식산업센터 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규 및 규제 사항을 확인해야 합니다.

4.3. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 5.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 발견되지 않았습니다. 통상적으로 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상되므로, 인수될 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 6.상권 분석

양주 옥정 신도시 내 계획된 상업 및 업무 지구에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 신규 임차인 유치 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태는 아쉬우나, 신축 건물로서의 장점과 양호한 접근성을 바탕으로 향후 정상화 가능성이 있습니다. 다양한 업종의 소매점, 서비스업 등이 입점하기에 적합한 입지입니다.

* 7.생활 정보

단지 인근에 천보초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 수도권 제2순환 고속도로 양주IC를 통해 수도권 전역으로의 이동이 수월하여 생활권이 넓다는 장점이 있습니다.

* 8.잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현재 '공실' 상태라는 점과 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 이는 투자 회수 기간에 영향을 줄 수 있으며, 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 현실적인 임대 조건 설정이 필요합니다. 더불어, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등 해당 지역의 개발 및 운영 관련 법규 및 규제를 면밀히 파악해야 합니다. (※ 주변 혐오시설 검색 결과, 물건지와 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 개발 사업은 잠재적 영향 가능성을 고려해야 합니다.)

* 9.종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 신축 상가 건물로, 최신 건축 기준이 적용되어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 양주 옥정 신도시의 성장 잠재력, 편리한 교통망, 우수한 생활 인프라를 기반으로 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재의 공실 문제는 투자 시점의 부담이 될 수 있으나, 이는 적절한 임대 전략을 통해 극복 가능할 것으로 판단됩니다.

* 10.투자 포인트

신축 상가로서 희소성이 있으며, 양주 옥정 신도시의 지속적인 개발 가치.

편리한 교통망 (시내버스정류장, 양주IC 인접)과 차량 접근성.

주변 대규모 아파트 단지 및 지식산업센터로부터의 풍부한 배후 수요.

공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 차익 기대.

지역 상권 활성화에 따른 수혜 가능성.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계