나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90579 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90579 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 공장 경매

• 사건번호: 2024타경90579
• 주소: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매4계 2024타경90579 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 | 감정가: 2,979,282,400원 | 최저가: 2,979,282,400원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경90579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90579 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 입지 조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4에 소재하고 있습니다. 주변으로는 "상운아파트"가 있으며, 아파트, 다세대 주택, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 서측 및 북측으로 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 포천시 소흘읍은 포천시 최남부에 위치하며, 서울과의 접근성이 비교적 좋은 지역입니다. 세종포천고속도로 소흘IC와 수도권제2순환고속도로 고모IC가 인근에 있어 고속도로 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 매각이 진행됩니다. 매각 대상 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 점유자 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리 사항은 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 주변 시설

본건이 위치한 포천시 소흘읍 초가팔리 지역은 주거, 농업, 그리고 일부 공업 시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 최근 인근 초가팔저수지가 수변공원으로 조성되어 주민들의 휴식 및 힐링 공간으로 활용되고 있어 긍정적인 생활 환경 조성이 기대됩니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 기반은 갖추고 있습니다. 다만, 공장 용도임을 고려할 때, 인근 주거 지역과의 완충 지대 또는 관련 시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 해당 물건 자체에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 과거 도로 확장 공사 시 비산먼지 및 건설 폐기물 관련 민원이 있었던 기록이 있어, 주변 개발 또는 공사 진행 시 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

포천시 소흘읍은 포천시 내에서 가장 인구가 많은 읍으로, 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 초가팔리 인근에는 상운아파트가 있고, 소흘읍 전반적으로는 송우리 지역을 중심으로 상업 시설, 병원 (포천우리병원 등), 문화 시설 (CGV 포천, 도서관 등), 학교 (초, 중, 고) 등이 분포하고 있습니다. 최근 조성된 초가팔저수지 수변공원은 지역 주민들에게 여가 및 휴식 공간을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 물건 상세 현황

1.6. 1. 토지 현황

토지 면적: 2739.00㎡ (약 828.5평)

토지 이용 현황: 공장 건부지로 이용 중이며, 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지입니다. 서측 일부가 현황 도로로 이용되는 것으로 육안 목측됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 상대보호구역(유치원, 초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당됩니다. 특히 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 공장 운영과 관련하여 중요한 고려 사항입니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 2. 건물 현황

건물 면적: 1524.10㎡ (약 460.9평)

건물 제시외 면적: 56.00㎡ (일괄매각 포함)

건물 구조 및 사용승인:

- 기호2(가동): 1984년 11월 사용승인, 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물

- 기호3(나동): 2003년 1월 사용승인, 철골조 판넬지붕 2층 건물

- 기호4(다동): 2003년 1월 사용승인, 철골조 판넬지붕 단층 건물

마감 및 설비: 외벽 및 내벽은 판넬 마감, 바닥은 에폭시 또는 타일 마감, 천정은 텍스 마감이며, 창호는 샷시 이중창입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비가 되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.7. 감정가 및 평가 요약

감정가: 2,979,282,400원

토지감정요항표 및 건물감정평가요항표에 따라 산정된 감정가입니다. 이는 경매 진행 시 기준가가 되며, 실제 매각가는 달라질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크 및 주의사항

- 임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수될 수 있는 보증금이나 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 용도 및 행위 제한이 존재하므로, 공장 운영 및 향후 개발 가능성을 검토 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

- 건물 노후도: 일부 건물(기호2)의 사용승인이 1984년으로 건축 연수가 오래되었으므로, 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물 56.00㎡가 일괄 매각에 포함되므로, 해당 건물의 현황 및 처리 방안을 사전에 파악해야 합니다.

- 주변 개발 사업: 인근 지역의 도시 개발 사업 지연 또는 변경 가능성은 주변 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 공장용 부동산으로, 약 828.5평의 넓은 토지에 약 460.9평 규모의 건물(제시외 건물 포함)이 소재하고 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 가지고 있으며, 포천시의 주요 간선도로 및 고속도로 접근성이 우수합니다. 최근 주변에 조성된 수변공원은 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

투자 포인트로는,

1. 우수한 접근성 : 서울 및 수도권 접근성이 좋고, 고속도로 이용이 편리합니다.

2. 넓은 토지 면적 : 828.5평의 토지를 바탕으로 공장 운영 또는 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

3. 생활 환경 개선 : 수변공원 조성 등으로 지역 환경이 점진적으로 개선되고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 노후 건물, 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 따라서 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리 분석 및 법규 검토를 통해 신중한 의사 결정이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계