나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92025 [1] 경기도 양주시 남면 상수리 665-11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.10.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 자족도시조성과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡),
㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡),
㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡),
㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡),
㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡)
㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서
외벽: 적벽돌 치장 및 판넬잇기 등 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호: 알루미늄 창호 등임.

이용상태

공장(건축물현황도 상 1층-공장, 보일러실 등, 2층-공장 및 창고, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화물용리프트설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠(철골조 강판지붕 차양, 약 144㎡),
㉡(판넬조 판넬지붕 창고, 약 56㎡),
㉢(파이프 및 천막조 강판지붕 작업실, 약 56㎡),
㉣(철골조 스라브지붕 계단실 및 작업실, 약 70㎡),
㉤(철골조 스라브지붕 리프트실, 약 12㎡)
㉥(철골 및 판넬조 천막지붕 창고 및 작업실, 약 650㎡)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 &amp;apos;검준일반산업단지&amp;apos; 내에 위치하고 있으며 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지의 상황

- 교통상황 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. - 형태 및 이용상태 : 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 인접도로상태 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

건물의 구조 및 현상

- 건물의 구조 : 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등임. - 이용상태 : 공장으로 이용중임.

기계/기구의 현상

- 기계기구는 현장조사 당시 가동중단된 상태로 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문되었으며 공장건물의 단전으로 정상가동 여부 등의 파악이 곤란하였음.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2024타경92025 (1)

* 소재지: 경기도 양주시 남면 상수리 665-11

* 용도: 공장

* 감정가: 1,565,354,000원

* 토지면적: 991.90㎡ (약 300평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1447.20㎡ (약 438평)

* 건물 제시외 면적: 988.00㎡ (약 299평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유아이제삼십사차유동화전문

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 기계기구감정평가명세표에 기재된 기계·기구 포함

2. 입지조건

* 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

* 주위는 중소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다.

* 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 등기부상 을1 근저당권 (중소기업은행, 2003-11-18)

* 등기부채권 총액:

* 토지: 2,519,544,299원

* 건물: 2,532,984,680원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부상 명시된 지상권은 없음)

* 환매특약: 목록 1 토지에 대한 양주시의 환매특약 등기가 존재하였으나, 환매기간 만료로 해지 대상이라는 회신이 있습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 양주검준일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

* 주변 지역은 중소 규모의 공장, 창고, 임야 등으로 구성되어 있어, 산업 시설의 입지 적합성이 높습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공장 용도로, 주변의 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 건축물 현황상 2층에는 사무실 및 기숙사 등으로 이용 가능한 공간이 포함되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 소유권 구조 및 관리 관련 특별한 사항이 있을 수 있습니다.

* 현장 조사 당시 출입구가 폐쇄되어 내부 진입이 불가능했으며, 공장 가동이 중단된 상태로 확인되었습니다.

* 기계기구는 장기간 방치되어 노후화되었으며, 단전으로 인해 정상 가동 여부 파악이 어렵습니다. 일부 기계기구는 명판 확인이 어려울 정도로 상태가 좋지 않습니다.

* 현황 조사 당시 공장 가동이 멈춘 상태로, 잠재적인 시설 복구 및 가동을 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양주시 내 산업단지에 위치한 공장 시설입니다.

* 유동화 물건이라는 점과 현황 조사에서 확인된 비가동 상태, 접근 제한 등의 특이사항을 고려해야 합니다.

* 시설의 복구 및 재가동에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 일반산업단지 내에 위치하여 산업 시설로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 개발 또는 운영 주체 변경 시 유리할 수 있습니다.

* 감정가가 산정되어 있으며, 이를 기준으로 투자가치를 평가할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,565,354,000원입니다.

* 예상 입찰가 산정에는 감정가 외에도 현장 상태, 주변 시세, 복구 비용, 향후 사업성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 특히, 기계기구의 상태와 공장 가동 재개를 위한 제반 비용을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

* 추가적인 시장 조사와 현장 재확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.