나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92025 [1] 경기도 양주시 남면 상수리 665-11 공장 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92025 [1] 경기도 양주시 남면 상수리 665-11 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경92025 | 소재지: 경기도 양주시 남면 검준길 133 | 감정가: 1,565,354,000원 | 최저가: 767,024,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2024타경92025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92025 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 상수리 665-11

용도: 공장

감정가: 1,565,354,000원

토지면적: 991.90㎡ (약 300평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1447.20㎡ (약 438평)

건물 제시외면적: 988.00㎡ (약 299평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 별지 기계·기구 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "양주검준일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 산업단지입니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다. 주변에는 공동묘지, 대형 송전탑, 군부대, 석산개발지 등은 언급되지 않았으나, 산업단지 특성상 관련 시설들이 위치할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 담보권이 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어, 인수 또는 명도 관련 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 양주검준일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 주위 환경은 다른 중소규모 공장 및 창고와 혼재된 산업단지입니다. 이는 해당 지역의 주된 경제 활동이 제조업 및 물류 관련 업종임을 시사합니다. 교통 접근성이 보통 수준이고 도로가 잘 갖추어져 있어 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장으로 사용 중이며, 건물 내부에는 공장, 보일러실, 창고, 사무실, 기숙사 등이 포함되어 있는 것으로 파악됩니다. 하지만 일반적인 주거 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 밀집된 지역은 아니므로, 해당 공장의 직원들을 위한 편의시설이나 인근 지역의 생활 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 및 기계·기구는 현장 조사 당시 가동이 중단되고 장기간 방치된 상태로 파악되어, 정상 가동 여부 확인이 어렵고 수리 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 특정 업종의 운영이나 개발에 제한이 있을 수 있으므로 관련 규제사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 내 일반산업단지에 위치한 토지 및 건물을 일괄 매각하는 공장 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물, 그리고 제시외 건물 및 기계·기구까지 포함하고 있어 가치가 있다고 판단됩니다. 산업단지 내 위치와 교통 접근성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 기계·기구의 노후화 및 가동 중단 상태, 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내에 위치하여 향후 산업 시설로서의 활용 가치가 높습니다. 규모 있는 공장 및 부지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 낙찰 후 임대차 관계를 명확히 하거나, 기존 시설을 활용하여 생산성을 높일 방안을 모색한다면 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변 산업단지 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계