나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92018 [1] 경기도 포천시 일동면 기산리 65-88 임야 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92018 [1] 경기도 포천시 일동면 기산리 65-88 임야 경매
- 사건번호: 2024타경92018
- 주소: 경기도 포천시 일동면 기산리 65-88
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매4계 2024타경92018 | 소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 65-88 | 감정가: 167,101,280원 | 최저가: 81,880,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2024타경92018 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경92018 (1)
소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 65-24
용도: 임야
감정가: 167,101,280원
토지 면적: 1645.00㎡ (약 497.76평)
토지 지분: 578.8906㎡ (약 175.19평)
건물 면적: 해당 없음
경매 구분: 부동산강제경매
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 소재하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. "일동초등학교"에서 남동측 근거리에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
1.4. 토지 이용 및 현황
본건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 사다리형 또는 부정형의 개발행위허가를 득한 대지조성공사가 이루어진 토지로 나지 및 도로 등으로 이용 중입니다.
일련번호(1, 2, 3) 토지는 현황 '도로'로 이용 중이며, 일련번호(4) 토지는 택지조성이 대부분 완료된 상태입니다.
토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 평가에는 영향을 미치지 않았습니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당됩니다.
일련번호(1, 3) 토지는 건축법상 도로로 포함됩니다.
1.6. 감정가 및 면적 (지분)
토지 총 면적 1645.00㎡ (약 497.76평) 중 본건은 578.8906㎡ (약 175.19평) 지분 매각 대상입니다.
감정가는 167,101,280원입니다.
토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.
1.7. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다.
경매 절차상의 권리관계는 법률 전문가의 정확한 분석이 필요하나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
1.8. 상권분석
본건은 '임야' 및 '도로'로 현황 이용 중이며, 주거지역 및 농경지가 혼재된 지역으로 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변의 '일동초등학교'는 지역 내 교육 시설로서의 역할을 합니다.
1.9. 생활정보
본건 소재지는 포천시 일동면 기산리로, 주변 환경은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 편입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
1.10. 잠재적 리스크
* 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 간의 토지 사용 및 관리, 추후 분할 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.
* 현황 도로: 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중인 토지(일련번호 1, 2, 3)는 실제 이용 가치 및 평가액 산정에 영향을 미쳤습니다. 경매 진행 시 공법상 제한 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.
* 개발행위 허가: 일련번호(4) 토지는 택지 조성이 대부분 완료되었으나, 제반 인허가 사항 및 개발행위 허가 적격 여부는 반드시 해당 관청에서 확인해야 합니다.
* 미상 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계를 확인해야 할 수 있습니다.
* 소유자 미상 물건: 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너 등이 존재하나, 이는 이동 및 철거가 용이한 물건으로 평가에는 영향을 받지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 해당 물건의 처리 방안을 확인해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
* 개발 잠재력: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
* 합리적인 감정가: 토지 일부 지분 매각으로 감정가가 책정되었으므로, 경쟁 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
* 교육 시설 인접: "일동초등학교"와 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 공부상 지목과 현황 이용이 일부 상이하며, 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있습니다. 주변은 주거, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 일동초등학교가 인근에 있습니다. 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 잠재하고 있습니다. 지분 매각으로 인한 공유자 간 협의 및 명확한 인허가 사항 확인 등은 필수적으로 고려해야 할 사항입니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 향후 개발 가능성과 주변 시세 등을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.
주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.1.의정부지방법원 2024타경92018 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경92018 (1)
소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 65-24
용도: 임야
감정가: 167,101,280원
토지 면적: 1645.00㎡ (약 497.76평)
토지 지분: 578.8906㎡ (약 175.19평)
건물 면적: 해당 없음
경매 구분: 부동산강제경매
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거지, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. "일동초등학교"에서 남동측으로 가까운 거리에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 이 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
1.4. 토지 이용 및 현황
본건 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 실제로는 사다리형 또는 부정형의 토지로서 개발행위허가를 받아 대지 조성 공사가 이루어진 상태이며, 나지 및 도로 등으로 이용되고 있습니다.
목록 번호 (1, 2, 3)의 토지는 현황상 '도로'로 사용되고 있으며, 목록 번호 (4)의 토지는 택지 조성이 대부분 완료된 상태입니다.
토지 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스와 컨테이너 등이 있으나, 구조가 단순하여 이동 및 철거가 용이하므로 평가액 산정에는 영향을 주지 않았습니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한사항
본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당됩니다.
목록 번호 (1)과 (3)의 토지는 건축법에 따른 도로의 일부를 포함합니다.
1.6. 감정가 및 면적 (지분)
본건은 토지 총 면적 1645.00㎡ (약 497.76평) 중 578.8906㎡ (약 175.19평)의 지분 매각 대상입니다.
감정평가액은 167,101,280원입니다.
토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.
1.7. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.
경매 절차상의 권리관계에 대한 정확한 분석은 법률 전문가를 통해 이루어져야 하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
1.8. 상권분석
본건은 '임야' 및 '도로'로 현황 이용 중이며, 주변에는 주거지 및 농경지가 혼재되어 있어 상업 기능이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근의 "일동초등학교"는 지역 내 교육 시설로서의 역할을 하고 있습니다.
1.9. 생활정보
본건 소재지인 포천시 일동면 기산리는 주거, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.10. 잠재적 리스크
* 지분 매각: 본건은 토지 지분 매각이므로, 향후 토지 사용, 관리, 분할 등 공유자 간의 협의가 필수적입니다. 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.
* 현황 도로: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용 중인 토지(일련번호 1, 2, 3)는 실제 이용 가치 및 평가액에 영향을 미쳤습니다. 경매 진행 시 공법상 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.
* 개발행위 허가: 일련번호 (4) 토지는 택지 조성이 대부분 완료되었으나, 관련 인허가 사항 및 개발행위 허가 적격 여부는 반드시 관할 관청에서 확인해야 합니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 관계를 확인해야 할 수 있습니다.
* 소유자 미상 물건: 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 컨테이너 등이 존재하나, 이들은 이동 및 철거가 용이하여 평가액 산정에 영향을 미치지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 해당 물건에 대한 처리 방안을 확인해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
* 개발 잠재력: 본 토지가 속한 지역이 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
* 합리적인 취득 기회: 토지 지분 매각 건으로, 경쟁 입찰을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
* 교육 시설 인접: "일동초등학교"가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.
1.12. 종합 의견
본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 공부상 지목과 현황 이용이 일부 다르며, 지분 매각이라는 점이 주요 특징입니다. 주변 지역은 주거, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, "일동초등학교"가 가까이 있습니다. 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 지분 매각으로 인한 공유자 간 협의 및 관련 인허가 사항 확인 등은 반드시 선행되어야 할 부분입니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고, 미래 개발 가치 및 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근하시길 권장합니다.
검색 결과에 따르면, 본건 주변에 특별한 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매4계