나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경105423 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1020-6 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경105423 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1020-6 근린주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2023타경105423 | 소재지: 서울특별시 영등포구 디지털로56길 16 두호 i Life | 감정가: 1,869,493,680원 | 최저가: 1,196,476,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2023타경105423 (1)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1020-6

* 용도: 다중주택

* 감정가: 1,869,493,680원

* 토지면적: 172.00㎡ (약 52.04평)

* 건물면적: 427.42㎡ (약 129.30평)

* 제시외 건물면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신대림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 도로변(대림로)을 따라서는 주상용 건물 등이 소재하고 있으며, 후면으로는 아파트단지 및 다세대주택 등 공동주택과 학교 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 따라서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 경매 진행에 따라 이해관계인들의 권리 관계가 정리될 예정입니다. 다만, 보다 정확하고 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 도로변으로는 상업시설이 발달해 있으며, 배후로는 아파트단지 및 다세대주택 등의 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 기대할 수 있습니다. 따라서 꾸준한 임대수요와 더불어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

신대림초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 종류의 주거시설과 상업시설이 공존하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 시내버스 및 마을버스 정류장이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 일반건축물대장상 1층은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 "다중주택"으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경이나 재건축 시 문제가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

* 현장 확인 필요사항: 본건은 현장 조사 시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용 상태를 건축물현황도 및 외부 관찰을 통해 파악하였으므로, 실제 내부 상태나 이용 현황과는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

* 임대차 정보 부재: 임대 내역이 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등에 대한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 대림동의 역세권 인근에 위치한 다중주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 신대림초등학교와 인접하며, 주변 상업시설 및 주거시설과의 혼합으로 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 건축물대장과의 현황 차이, 임대 내역 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 다중주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 서울시 영등포구라는 지역적 이점과 신대림초등학교 인근의 교육 환경은 주거 수요 확보에 긍정적입니다.

* 향후 재개발 또는 재건축 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

* 다만, 건축물 현황과의 차이점 및 임대차 관계 등 확인되지 않은 부분에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계