나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경105423 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이룸 · 평가일 2023.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신대림초등학교" 남서측 인근에 위치하며
부근은 도로변(대림로)을 따라서는 주상용건물등이 소재하고 후면은 아파트단지 및
다세대주택등의 공동주택과 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바
대중교통 이용 편의도는 보통임

형태 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여
기준시점 현재 건(다중주택)부지로 이용중임

인접 도로상태

본건 북동측으로 약 4미터폭(디지털로56길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로
상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),
가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 :
서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물(사용승인일자: 2017. 7. 5)로
외벽 : 외장석재붙임등 마감
내벽 : 벽지 및 내장타일붙임마감
바닥 : 장판지깔기등
창호 : 하이새시창호임

이용상태

단독주택(다중주택)으로 이용중이며 "건축물현황도"등 기준하여
1 층: 4세대(방, 화장실등의 주거용)
2 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용)
3 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용)
4 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용)
지층: 4세대(방, 화장실등의 주거용)

설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비등이
되어있음

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람

공부와의 차이

일반건축물대장상 1층은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은
"다중주택"임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임

2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도" 및 외부에서
관찰한 내용등을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함