나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4985 [4] 서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제10층 제1011호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4985 [4] 서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제10층 제1011호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경4985
• 주소: 서울특별시 영등포구 문래로 191, 제10층 제1011호 (영등포동4가, 영등포대성그랑그루)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2024타경4985 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래로 191, 제10층 제1011호 (영등포동4가, 영등포대성그랑그루) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 111,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4985 (4)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 오OO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각 (각 구분건물별 토지 지분과 건물 지분을 포함한 일괄 매각)

* 특이사항: 중복병합사건

1.1. 2. 물건 상세 정보

* 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동4가 103, 영등포대성그랑그루 제10층 제1011호

* 용도: 공동주택 (아파트) - 공부상 '공동주택(아파트)'

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제10층 제1011호

* 사용승인일: 2012년 10월 10일

* 감정가: 111,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

* 토지면적 (지분): 3.96㎡ (약 1.20평)

* 건물면적 (전용면적): 12.10㎡ (약 3.66평)

(참고: 아파트의 경우, 일반적으로 전용면적과 공급면적이 구분되며, 제공된 건물면적 12.10㎡는 전용면적으로 보입니다. 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동4가 소재 "지하철 1호선 영등포역" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 영등포 타임스퀘어, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능합니다. 인근에 지하철 1호선 영등포역 및 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 위치하여, 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본건이 위치한 영등포동4가는 서울의 주요 도심 중 하나로, 영등포역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 대형 쇼핑몰(타임스퀘어) 및 다수의 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 최근 영등포역 일대는 대규모 주거 단지 조성 및 도시 정비 사업을 통해 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 서울 3도심 중 하나로서의 위상을 강화하고 있습니다.

1.3. 2. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로, '공동주택, 오피스텔, 근린생활시설' 건부지로 이용되고 있습니다. 이는 해당 대지가 다양한 용도의 복합건축물로 활용되고 있음을 시사합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건물 내부

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비가 갖추어져 있습니다. 주차는 옥내 및 옥외 기계식 주차장이 마련되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등 고급스러운 외관을 자랑하며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.4. 2. 주변 편의시설

영등포 타임스퀘어 등 대형 쇼핑몰과 백화점이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 주변에 다양한 음식점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1. 기본 권리 현황

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 중복병합사건으로, 관련 사건들을 확인하여 전체 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

(주의: 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 등기부등본 등 원천 자료를 통한 철저한 분석이 필수적입니다. 인수되는 권리, 말소기준권리, 배당 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.)

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(영등포동4가 103)는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다. 지구단위계획구역(영등포지역부도심권)으로 지정되어 있어 향후 개발 계획 등에 영향을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 관련 규제를 받을 수 있으므로 서울남부교육지원청 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 중복병합사건

중복병합사건으로 진행되는 경우, 관련 사건들과의 복잡한 권리 관계나 배당 문제가 발생할 수 있습니다. 경매 진행 과정에서 추가적인 변수나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 2. 소형 면적

전용면적 12.10㎡(약 3.66평)으로, 1인 가구나 단기 거주 목적 외에는 활용도가 제한적일 수 있습니다. 향후 매매 시 수요층이 특정될 수 있으며, 투자 목적이라면 임대 수익률 및 환금성을 신중히 고려해야 합니다.

1.7. 3. 권리관계 미확인

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 인수되는 권리나 숨겨진 채무 관계가 존재할 경우 투자금 손실로 이어질 수 있으므로, 반드시 원천 자료를 통한 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.7. 4. 혐오시설 유무

빠른 외부 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 대규모 도시 지역의 특성상, 소음, 교통량 증가 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 영등포역 인근의 초역세권에 위치한 소형 아파트 경매 물건입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달하여 주거 편의성은 우수하나, 매우 작은 면적으로 인해 투자 목적이나 실거주로서의 활용 방안을 신중히 고려해야 합니다. 중복병합사건으로 진행되는 점을 감안하여 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 소형 평형의 특성상 임대 수익률이나 향후 환금성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 영등포 일대의 지속적인 개발 호재는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 초역세권 입지

지하철 1호선 영등포역을 도보로 이용 가능한 위치로, 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다. 영등포 타임스퀘어 등 주요 상업시설과 인접하여 생활 인프라가 매우 풍부합니다.

1.9. 2. 소액 투자 상품

소액으로 서울 핵심 지역 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 하는 임대 수익형 투자 상품으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 3. 개발 잠재력

영등포 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 추진되는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 철도 지하화 및 복합 개발 계획 등 미래 가치 상승 요인이 존재합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계