나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4985 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제13층 제1303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4985 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제13층 제1303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경4985
• 주소: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65, 제13층 제1303호 (영등포동2가, 이지리움에스)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2024타경4985 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로54길 65, 제13층 제1303호 (영등포동2가, 이지리움에스) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 124,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경4985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4985 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제13층 제1303호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 156,000,000원

토지 면적: 5.39㎡ (약 1.63평)

토지 지분: 5.392㎡ (약 1.63평)

건물 면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

건물 지분: 13.35㎡ (약 4.04평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 해당사항 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제13층 제1303호 (사용승인일: 2013.02.06)

*입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1, 5호선 환승역인 신길역 및 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 노폭 약 8미터, 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

*권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 절차에서 매각이 이루어지면 원칙적으로 모든 후순위 권리가 소멸하고 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. '중복 병합 사건'으로 표기된 점은 동일 부동산 또는 채무에 관해 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행되는 경우를 의미하며, 이는 경매 절차의 효율성을 높이기 위한 조치일 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 낙찰 후 잔여 채무 발생 가능성 등을 면밀히 검토하기 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

*상권분석

본건 소재지인 영등포동2가는 서울의 주요 업무 및 상업 지구와 인접해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 오피스텔과 소규모 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거 및 상업 기능을 모두 갖추고 있습니다. 영등포역과 타임스퀘어 등 대규모 상업 시설과의 접근성도 좋은 편이며, 이는 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

*생활정보

본 건은 13층 건물 내 1303호에 위치하며, 전용면적 약 4.04평의 소형 주거 공간입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장(옥외, 기계식) 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 영등포동주민센터, 공원 등이 있어 생활 편의성을 더하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 수월합니다.

*잠재적 리스크

본건은 '중복 병합 사건'으로 진행되고 있어, 경매 절차상의 복잡성이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서상 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려운 점이 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 내부 상태 확인이 필요합니다. 소형 면적(약 4평)은 임대 대상이 특정될 수 있으며, 공실 위험 관리 및 임차인 확보 전략이 중요합니다. 현재 조사된 바로는 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

*종합 의견

본건 서울남부지방법원 2024타경4985 (1) 물건은 서울 영등포라는 우수한 입지에 위치하고 있으며, 소형 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 임대 수익형 투자 물건으로 고려해볼 수 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있다는 장점이 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 내부 확인의 제약, 소형 면적이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

*투자 포인트

1. 핵심 입지 : 서울 영등포라는 중심 상업 및 교통 요지에 위치하여 직주근접성이 우수합니다.

2. 소형 투자 : 합리적인 감정가로 서울 시내 소형 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

3. 임대 수익 기대 : 발달된 상권과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 편의성 : 지하철 1, 5호선 환승역 및 다수의 버스 노선 접근이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계