나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경447 [2] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제619호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경447 [2] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제619호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경447
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 하우스디가산퍼스타 제6층 제619호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매9계 2025타경447 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16, 하우스디가산퍼스타 제6층 제619호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 197,760,000원 | 용도: 지식산업센터

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경447 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제619호

용도: 공장 (산업시설/지원시설)

감정가: 309,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

토지지분: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 39.83㎡ (약 12.05평)

건물지분: 39.83㎡ (약 12.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 공장 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 활용되고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 남동측으로는 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

대중교통 이용이 편리한 가산디지털단지역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 교통 상황은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 12층 건물 내 제6층 제618호 외 1개호(총 2개호)입니다.

외벽은 페어글라스 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

현재 본건 2개호수는 산업시설(공장) 및 지원시설(대신정보통신주식회사) 용도로 이용 중입니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건이 속한 토지는 서울특별시 금천구 가산동 459-24번지 일대로, 도시지역, 준공업지역에 해당합니다.

지구단위계획구역(2021-10-28)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 공항시설법상 장애물 제한표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역으로 지정되어 있습니다.

국가산업단지 및 산업시설구역으로 지정된 지역이며, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에도 해당합니다.

공부상 현황과 실제 이용상태 간에 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원 문건(감정평가서, 매각물건명세서 등)을 통해 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 본건 이용상태가 '지원시설(대신정보통신주식회사)'로 명시되어 있으나, 임대차 현황 및 보증금/월세 등 상세 내용은 '미상'으로 표기되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

가산디지털단지는 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업과 직장인이 상주하고 있어 배후 수요가 매우 풍부합니다.

본건 소재지인 하우스디가산퍼스타는 가산디지털단지역과 가까워 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 식당가 등이 잘 갖추어져 있습니다.

공장 및 지식산업센터, 오피스텔 등이 혼재하는 복합 상권으로, 관련 업종의 사업체 입지 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 주거, 상업, 업무, 산업 기능이 복합적으로 어우러져 있어 활기찬 분위기입니다.

1.7. 생활 정보

교통: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 및 다수의 시내외 버스 노선을 통해 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근 상가에 은행, 병원, 식음료 매장, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

직주근접 환경: 가산디지털단지는 업무 시설 밀집 지역으로, 직장과의 접근성이 뛰어나 직주근접 생활이 가능한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 현황 미상: 본건의 실제 임대차 관계 및 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

산업단지 내 공급 물량: 가산디지털단지는 유사한 형태의 지식산업센터, 공장 등이 다수 공급되어 있어, 공실률 증가 및 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 제한사항: 준공업지역, 지구단위계획구역, 각종 법규상 제한사항(최고 높이 제한, 장애물 제한 등)이 향후 건물 활용 및 증축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울디지털단지라는 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통망을 갖추고 있어 기본적인 가치가 높습니다.

공장 또는 지원시설 용도로 활용 중인 구분건물로, 해당 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성, 산업단지 내 공급 과잉 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

더블 역세권(1, 7호선 가산디지털단지역) 인접으로 인한 탁월한 교통 및 입지 프리미엄.

서울디지털산업단지 내 풍부한 배후 수요 및 꾸준한 업무/산업 시설 수요.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적 임대 수익 확보 가능성.

공장 및 지원시설 용도로의 활용성이 높아 다양한 사업체 유치 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계