나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경103015 [1] 서울특별시 종로구 평창동 110-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경103015 [1] 서울특별시 종로구 평창동 110-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경103015
• 주소: 서울특별시 종로구 평창길 352 고려에이스
• 용도: 근린시설

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경103015 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창길 352 고려에이스 | 감정가: 16,296,866,900원 | 최저가: 10,429,994,000원 | 용도: 근린시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경103015 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 110-1

용도: 근린생활시설

감정가: 16,296,866,900원

토지면적: 2155.00㎡ (약 651.90평)

건물면적: 1394.48㎡ (약 421.82평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

형태 및 이용상태: 완경사지에 위치하나 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 중로에, 서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종전용주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

1.2. 2.건물 감정 요항표

건물의 구조: 철골콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창 등임.

이용상태: 사무실 및 창고 등으로 이용중임.

설비내역: 위생시설 및 급배수시설, 스프링클러, 화물용 리프트 등을 갖추었으며, 건물 일부에 냉난방 설비를 갖추었음.

2. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 종로구 평창동은 서울 도심에 위치하면서도 북한산의 맑은 자연과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 지역입니다. 북동측으로는 상명대학교가 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 단독주택과 고급 빌라가 밀집한 조용한 주거 지역이면서도, 인근에는 박물관, 미술관 등 문화 예술 시설이 자리하고 있어 고즈넉하고 예술적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 중로와 소로에 접해 있어 차량 접근이 가능하나, 지역 특성상 대중교통 이용 편의는 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 진행됩니다. 이는 특정 물건에 대한 채권자의 강제 집행과는 달리, 공유 관계에 있는 물건을 분할하여 소유권을 명확히 하기 위한 경매입니다. '일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물을 일괄하여 매수하게 됩니다. 공유물분할 경매의 경우, 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 등에 대한 면밀한 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류와 법원 기록을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

평창동은 고급 주택가가 밀집한 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 문화, 자연 환경에 중점을 둔 지역 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가는 밀집해 있지 않으며, 주로 지역 주민을 위한 근린생활시설 및 소규모 상점들이 분포합니다. '평창동 골목형상점가'로 지정된 구역도 있어, 이러한 지역은 소규모 점포들의 집합체로서 지역 특색을 살린 상권으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 본건의 경우, 근린생활시설 용도로 감정평가 되었으며, 주변 환경을 고려할 때 지역 주민을 위한 서비스업, 갤러리, 카페, 사무실 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

평창동은 서울의 대표적인 고급 주거 지역 중 하나로, 주거 환경의 쾌적성과 안정성이 높습니다. 상명대학교가 인근에 위치하며, 경복궁, 북촌 한옥마을 등 서울의 주요 역사문화적 명소와도 멀지 않아 문화 생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 북한산 국립공원과 인접해 있어 등산 등 야외 활동을 즐기기에도 용이합니다. 주변에 병원, 학교 등의 생활 편의시설은 종로구 시내 중심으로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 제1종전용주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 용도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 공유물분할 경매 특성상, 내부 공유자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있으며, 이는 향후 재산권 행사나 활용에 변수로 작용할 수 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 쾌적성을 해치는 시설 유치에는 주민들의 반대가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 종로구 평창동이라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설 건물로, 쾌적한 주거 환경과 문화 예술 시설 접근성이 강점입니다. 감정가는 약 163억 원으로 높은 편이며, 넓은 대지와 건물을 일괄 매각하는 공유물분할 경매 물건입니다. 주거 및 자연 환경이 뛰어난 지역적 특성을 고려할 때, 고급 주택가나 문화 예술 관련 시설, 또는 조용하고 쾌적한 업무 공간으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 공유물 분할 경매라는 점과 복합적인 토지이용계획 및 제한상태를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 도심 속에서도 자연 친화적인 평창동에 위치하여 희소성과 가치가 높습니다.

지역 특성 활용: 평창동의 고즈넉한 분위기와 문화 예술적 가치를 활용한 사업(예: 갤러리, 고급 카페, 디자인 스튜디오, 법률/회계 사무소 등)에 적합합니다.

잠재적 가치 상승: 강남 등 전통적인 부촌 외에 새로운 고급 주거지로 재조명될 가능성이 있는 지역입니다.

경매 특성: 공유물분할 경매는 낙찰 후 소유권 관계를 명확히 할 수 있다는 장점이 있으며, 제시된 감정가를 바탕으로 시장 가치를 재평가할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계