나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111344 [1] 서울특별시 동작구 상도동 360-45 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111344 [1] 서울특별시 동작구 상도동 360-45 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경111344
• 주소: 서울특별시 동작구 상도로15카길 7-3 청솔
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경111344 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로15카길 7-3 청솔 | 감정가: 3,361,496,600원 | 최저가: 2,151,357,000원 | 용도: 다중주택

1. 임대 관계 미확인 : 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인 현황 조사를 통해 세부 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

2. 제시외 건물 포함 : 본건 매각 대상에는 기호 (3) 건물 4층에 소재한 제시외 건물 (ㄱ, ㄴ)이 포함되어 있습니다. 이 부분은 등기부등본 등 공부상으로는 누락된 부분일 수 있으며, 명도나 건축 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3. 토지이용계획 : 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축 시 용도 및 높이 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당되므로 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 주변 시설 : 현재 조사된 바로는 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산은 주변 환경 변화에 민감하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 서울특별시 동작구 상도동의 역세권에 위치한 다중주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물 면적을 바탕으로 다수의 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등 명도 및 권리 관계에 있어 추가적인 주의가 필요한 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 지하철 7호선 장승배기역 인근으로 교통이 편리하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

2. 안정적인 임대 수익 기대 : 다중주택으로서 다수의 가구를 임대하여 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력 : 동작구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계