나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경111344 [1] 서울특별시 동작구 상도동 OOOOOO 다중주택 경매

서울특별시 동작구 OOOOOOO OOO OO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111344(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 3,361,496,600원, 최저가 1,721,085,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 111344 [1]
소재지	서울특별시 동작구 상도동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 동작구 OOOOOOO OOO OO
용도	다중주택
매각기일	2026.04.23
관할법원	서울중앙지방법원 경매12계 (3485-3244)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	271㎡ (81.98평)
건물면적	658.48㎡ (199.19평)

금액

감정가	3,361,496,600원
최저가	1,721,085,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	172,108,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	3,361,496,600원	유찰
2차	2026.02.12	2,689,197,000원	유찰
3차	2026.03.19	2,151,357,000원	유찰
4차	2026.04.23	1,721,085,000원	매각
4차	2026.04.30	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.15	-	납부<br />(2026.05.19)
4차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2024.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/4층 건물으로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 다중주택 등으로 이용중임.
지1층 : 101호 - 106호,
1층 : 201호 - 206호,
2층 : 301호 - 306호,
3층 : 401호 - 406호,
4층 : 501호 - 505호.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 기호 (3) 4층에 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함.
기호 ㄱ : 판넬조 판넬지붕 4층소재(주택 등) 약 14.06㎡
기호 ㄴ : 판넬조 판넬지붕 4층소재(주택 등) 약 53.45㎡
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	79%	629,461,196원
최근 6개월	13건	82%	505,099,997원
최근 12개월	14건	83%	524,021,476원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함