나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102578 [2] 서울특별시 강남구 개포동 1204-2 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102578 [2] 서울특별시 강남구 개포동 1204-2 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102578
• 주소: 서울특별시 강남구 개포로28길 24-5, 6층601호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102578 | 소재지: 서울특별시 강남구 개포로28길 24-5, 6층601호 | 감정가: 921,000,000원 | 최저가: 589,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102578 (2)

소재지: 서울특별시 강남구 개포동 1204-2 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 9억 2,100만 원

토지면적: 33.57㎡ (약 10.16 평)

건물면적: 60.33㎡ (약 18.25 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

사용승인일: 2019년 5월 20일

1.2. 입지조건

위치: 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 국립국악고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변환경: 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량을 이용한 본건까지의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지: 본건 토지는 인접 도로 및 인접 건물 부지와 대체로 등고평탄한 세장형의 형태를 띠고 있으며, 근린생활시설 및 다세대주택 등의 건물 부지로 현재 이용 중에 있습니다.

도로: 본건의 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 직접 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102578 (2)

경매종류: 부동산강제경매

채권자: 강OO

중복사건: 본 사건은 중복으로 진행되는 사건이므로, 관련 사건 정보 및 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 3월 24일까지)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한 사항이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 본건이 위치한 서울 강남구 개포동은 전통적인 고급 주거 지역으로, 지역 내 탄탄한 배후 수요와 함께 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

용도: 건물은 근린생활시설과 다세대주택으로 복합적으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 이는 지역 내 주민들의 다양한 생활 편의 요구를 충족시킬 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

잠재력: 국립국악고등학교와 인접해 있으며, 다세대주택 및 근린생활시설이 어우러진 지역적 특성상, 안정적인 임대 수익을 기대하거나 장기적인 가치 상승을 도모할 수 있는 투자처입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 국립국악고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 보호 또한 고려된 입지입니다.

편의시설: 주거 지역 내 근린생활시설이 혼재하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑, 외식 등 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 인근 버스 정류장과 차량 접근성 좋은 도로망을 통해 서울 시내 어디든 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 권리 분석 시 중복 여부를 반드시 확인하고 경매 절차를 철저히 파악해야 합니다.

임대관계: 현재 임대 관계가 명확하지 않은 상황으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용 제한: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등은 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요하며, 투자 또는 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강남구 개포동에 위치한 2019년 준공의 준신축급 다세대주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 강남이라는 탁월한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 중복 사건의 존재 가능성, 임대차 관계의 불확실성, 토지이용 관련 규제 사항 등을 사전에 면밀히 검토하는 것이 성공적인 투자를 위한 필수 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 강남구 개포동이라는 희소성 높은 지역에 위치하여 높은 가치를 지니고 있습니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다.

다용도 활용 가능성: 다세대주택 및 근린생활시설로 이용 가능하여, 다양한 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

안정적인 임대 수요: 우수한 주거 환경과 편의 시설로 인해 꾸준하고 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계