나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101894 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 11층1108호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101894 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 11층1108호 아파트 경매

사건번호: 2025타경101894
주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 57, 이동 11층1108호 (도곡동,타워팰리스)
용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경101894 | 소재지: 서울특별시 강남구 언주로30길 57, 이동 11층1108호 (도곡동,타워팰리스) | 감정가: 3,800,000,000원 | 최저가: 3,800,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경101894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101894 (1)

* 소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 11층 1108호

* 용도: 아파트

* 감정가: 3,800,000,000원

* 토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

* 토지지분: 18.597923457532783㎡ (약 5.63평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 130.17㎡ (약 39.37평)

* 건물지분: 130.17㎡ (약 39.37평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 최OO

* 특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "숙명여자 중·고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 건물, 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 지하철 3호선 및 수인분당선 "도곡역" 및 노선 버스 정류장이 소재함. 지하철 3호선과 수인분당선의 더블 역세권으로 교통이 매우 편리함. 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 우수함.

* 건물의 구조: 철골철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트, 평슬라브지붕 55층 건물 내 11층 1108호임. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 창호는 강화유리 페어글라스 창호임.

* 이용 상태: 아파트로 이용 중임.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 사다리형으로 주상복합용 부지로 이용 중임.

* 인접 도로 상태 등: 북측으로 "남부순환로", 동측으로 "선릉로", 남측 및 서측으로 "언주로30길"에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한 상태:

* 도곡동 467-17번지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 도시철도(저촉), 도시철도(환기구)(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

* 도곡동 467-32번지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 도시철도, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.

2. 입지 조건

타워팰리스는 서울특별시 강남구 도곡동에 위치하며, 주변에 숙명여자 중·고등학교, 대도초등학교, 대청중학교 등 명문 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 우수함. 또한, 지하철 3호선과 수인분당선의 더블 역세권인 도곡역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 남부순환로, 선릉로, 언주로 등 주요 도로 접근성도 뛰어나 서울 시내 어디든 이동이 용이함. 양재천이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 청룡근린공원, 늘벗공원, 도곡공원 등 휴식 공간도 가까이에 있음.

3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 현재 제공된 정보에는 권리 분석에 대한 상세 내용이 명시되어 있지 않으나, 경매 물건 특성상 이해관계인 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 중복 사건이므로 관련 사건 번호들을 확인하여 전체적인 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

도곡동 타워팰리스 일대는 강남의 대표적인 고급 주거 지역으로, 주변에 대형 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 타워팰리스 단지 내에도 롯데 프리미엄 푸드 마켓, 병의원 등 다양한 편의 시설이 입점해 있어 거주민들의 생활 편의성이 높음. 또한, 인근 도곡역 주변으로 금융, 의료, 외식, 쇼핑 등 다양한 상업 시설이 발달해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5. 생활 정보

타워팰리스는 최고급 주상복합 아파트로, 호텔식 로비, 커뮤니티 시설, 철저한 보안 시스템 등 최상의 주거 환경을 제공합니다. 각 동에는 연회장, 게스트룸, 체육 시설, 옥외 정원 등이 마련되어 있으며, 상가동에는 수영장, 골프 연습장 등 주민 전용 체육 시설이 있습니다. 또한, 우수한 학군과 양재천, 매봉산 등 쾌적한 자연 환경이 인접해 있어 삶의 질을 높여줍니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로, 다른 사건과의 연계 가능성 및 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 관련 사건들을 면밀히 검토해야 합니다.

* 높은 감정가: 38억 원이라는 높은 감정가는 신중한 접근을 요하며, 실제 낙찰가 및 향후 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 세대당 주차 대수: 타워팰리스의 경우, 세대당 주차 대수에 대한 이슈가 간혹 제기되었으나, 최근에는 개선된 것으로 보입니다. 하지만 주차 관련 분쟁이나 관리비 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건축 연식: 2003년에 준공된 건물로, 일부 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 고급 주상복합으로서 전반적인 관리는 잘 되어 있는 편으로 평가됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 도곡동의 핵심 입지에 위치한 타워팰리스 아파트로, 탁월한 교통, 교육, 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초고층 주상복합으로 쾌적한 주거 환경과 높은 수준의 편의 시설을 제공하며, 인근 배후 수요 또한 풍부합니다. 다만, 높은 감정가와 중복 사건이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남 핵심 지역에 위치하며, 도곡역 역세권이라는 점에서 희소성과 가치가 높습니다.

* 우수한 학군: 대치동 학원가와 인접한 지역으로, 교육열이 높은 학부모들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 단지 내 상업시설 및 주변 편의시설, 교통 환경이 뛰어나 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

* 상징성 및 브랜드 가치: 타워팰리스라는 높은 인지도와 브랜드 가치는 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 재건축이나 리모델링 관련 이슈가 발생할 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 현재로서는 구체적인 계획은 확인되지 않음)

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 오히려 양재천, 매봉산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 자랑합니다.1.서울중앙지방법원 2025타경101894 (1) 물건 보고서