나이스옥션 법원경매 광주 2021타경62462 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층203호 아파트 경매

광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 2층203호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경62462(광주지방법원 경매1계). 감정가 328,000,000원, 최저가 229,600,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 62462 [1]
소재지	광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층203호
도로명주소	광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 2층203호 (선암동,선운지구해광샹그릴라)
용도	아파트
건물명	선운지구해광샹그릴라
매각기일	2026.02.11
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)녹지, (접함)완충녹지, (저촉)절대보호구역, 중점경관관리구역

광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 2층203호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	52.17㎡ (15.78평)
건물면적	82.47㎡ (24.95평)

금액

감정가	328,000,000원
최저가	229,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	22,960,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	328,000,000원	유찰
2차	2026.02.11	229,600,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 빛고을 · 평가일 2021.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 서봉동 소재 "호남대학교" 남동측 인근에 위치한 "선운지구해광샹그릴라 제101동 제2층 제203호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 제2층 제203호로
외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지마감 등,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태: 본건은 아파트로 이용중 입니다.
설비내역: 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 가장형 평지로 아파트건부지입니다.
인접 도로상태등: 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 입니다.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	80%	218,058,565원
최근 6개월	75건	82%	192,479,913원
최근 12개월	143건	82%	203,606,563원

물건 비고

- 대항력 있는 임차인 있음
- 우선매수권 있는 임차인 없음(공공주택 특별법 부칙<제13498호, 2015.08.28.> 제1조 본문, 구임대주택법 제21조 제1항 및 제2항, 제22조 각 참조)