나이스옥션 법원경매 광주 2021타경65232 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 4층506호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2021타경65232 [1] 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 4층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2021타경65232 | 소재지: 광주광역시 광산구 선운로 17, 101동 4층506호 (선암동,선운지구해광샹그릴라) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 232,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2021타경65232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2021타경65232 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 선암동 783 선운지구해광샹그릴라 101동 4층 506호

용도: 아파트

감정가: 332,000,000원

토지면적: 52.02㎡ (약 15.74평)

토지지분: 52.0214㎡ (약 15.74평)

건물면적: 82.25㎡ (약 24.88평)

건물지분: 82.2457㎡ (약 24.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 선암동에 위치하며, "호남대학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역으로 판단됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로 2류(폭 15M-20M)에 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역 및 비행안전제6구역에 포함되어 있으며, 택지개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 주의사항에 명시된 바와 같이 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 특히, 해당 임차인의 확정일자 일자가 최선순위 설정 일자보다 늦은 것으로 파악되어, 매수인이 임차보증금의 전부 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 높으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 우선매수권 있는 임차인이 존재하므로 관련 법령(구 임대주택법 제22조)을 참고하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 선암동 선운지구는 아파트 단지와 상가가 복합적으로 형성된 지역입니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상권 역시 주거 수요를 기반으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 밀착형 시설들이 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 호남대학교가 위치하고 있어 젊은 유동인구 및 관련 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 차량으로 단지 내 진입로가 개설되어 있어 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 파악됩니다. 주거 환경으로는 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 편의시설 및 주거 편의성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차인 및 우선매수권 있는 임차인 존재로 인한 임차보증금 인수 가능성입니다. 이는 매수인의 실질적인 인수 금액에 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 분석이 요구됩니다. 또한, 물건 소재지가 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 항공기 운항과 관련된 건축 제한 등 잠재적인 영향이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구에 위치한 아파트 경매 건으로, 기본적인 입지 여건과 생활 편의성은 갖춘 것으로 보입니다. 특히, 호남대학교 인근이라는 점과 택지개발예정지구 지정 등은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담과 비행안전구역 편입 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

임차인 관련 권리관계를 명확히 파악하고, 낙찰 후 적절한 명도 계획을 세울 수 있다면 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 기회를 가질 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께, 아파트 자체의 거주 편의성을 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매1계