나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [40] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층905호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [40] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층905호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층905호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층905호 (전포동,베스아이) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (40)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층 905호

용도: 집합건물 (아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 복합 용도)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.51평)

토지지분: 5.0075920072251074㎡ (약 1.51평)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물지분: 17.85㎡ (약 5.40평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 북측으로 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로 1, 2호선 "서면역", 남동측으로 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

건물은 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지 위에 지어져 있으며, 본건 동측과 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 재산의 채무를 이행하지 않았을 때, 채권자가 법원에 신청하여 해당 재산을 강제적으로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차 진행에 있어 복잡성을 야기할 수 있으나, 경우에 따라서는 입찰 경쟁률에 영향을 미칠 수도 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 경매 물건은 낙찰 후 법원의 촉탁등기를 통해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권, 법정지상권 등 별도의 분석이 필요한 사항이 있는지 세심한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 전포동 일대는 부산의 대표적인 도심 상권인 서면과 인접하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 서면 지역은 부산 최대의 번화가이자 도심 기능의 핵심지로, 상업시설, 금융기관, 의료기관, 교육기관 등이 밀집해 있습니다.

특히, 서면역은 부산 도시철도 1호선과 2호선의 환승역으로, 수도권을 제외한 지역에서 가장 많은 승객이 이용하는 역 중 하나이며, 지하상가와 롯데백화점 등이 연결되어 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 본건 인근의 전포동 지역 또한 이러한 서면 상권의 영향권 아래에 있어, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

월 매출 기준으로도 서면 상권은 전국 주요 상권 중 상위권에 속하며, 다양한 연령층과 소비 계층을 흡수하는 복합적인 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "전포초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 매우 편리하며, 도시철도 1, 2호선의 주요 역인 부전역, 서면역, 전포역이 가까이에 있어 부산 시내 어디든 접근성이 뛰어납니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설(주거용 오피스텔) 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용 또한 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

둘째, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이가 발견되었습니다. 기호(48)은 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용'으로 이용 중입니다. 이는 향후 법규 위반, 이행강제금 부과, 또는 추후 활용 시 제약 등 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 등에 해당하여 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에 직관적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 판단 기준은 개인의 주관적인 인식에 따라 달라질 수 있으며, 부동산 가격 하락에 영향을 주는 시설(예: 대규모 장례시설, 폐기물 처리 시설, 정신병원 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 탐문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심인 서면 상권과 인접하여 뛰어난 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 또는 주거용으로 이용되는 근린생활시설 등으로 활용 가능한 복합적인 건물에 속해 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 중복사건 진행, 공부상 용도와 현황의 차이, 그리고 미상의 임대 관계 등은 투자 시 유의해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 특히, 공부와의 차이로 인한 문제 발생 가능성은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지와 교통망 : 서면역, 부전역, 전포역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 우수한 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

2. 소형 면적의 활용성 : 17.85㎡의 소형 면적은 1인 가구 실수요자나 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 서면 상권의 가치 : 부산 최대 도심 상권의 배후 주거지로서, 꾸준한 임대 수요와 더불어 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 활용 방안 모색 : 현재 공부와의 차이가 있는 점을 감안하여, 합법적인 범위 내에서 전용 오피스텔, 소형 주거 공간 등으로 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

5. 명확한 권리 분석 : 중복 경매 사건의 진행 상황을 면밀히 파악하고, 낙찰 후 권리 관계를 명확히 정리할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계