나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [41] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1001호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [41] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1001호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1001호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1001호 (전포동,베스아이) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (41) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (41)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층 1001호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

토지지분: 5.299350869270716㎡ (약 1.60평)

건물면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 12층 건물 내 10층 1001호

사용승인일자: 2015년 03월 20일

외벽: 스톤코트 마감 및 징크 패널, 화강석 붙임 등

창호: 샷시창 구조

이용상태: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방설비

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역"이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 토지 정보

토지의 형상은 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 이용 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(동OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

집합건축물대장상 기호(48) 호실은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용"으로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다. 이는 향후 명도 협의 및 행정 처리 시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 본건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 관련 사건의 진행 현황 및 권리 관계를 면밀히 확인하여 입찰에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 상권 분석

전포초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 서면역, 부전역, 전포역 등 부산의 핵심 교통 허브와 가까워 유동인구가 풍부하고 상권이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 생활 정보

교육 환경으로는 전포초등학교가 근거리에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통 측면에서는 앞서 언급한 트리플 역세권의 이점을 바탕으로 부산 시내 전 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

생활 편의 시설로는 주변에 다수의 상업 시설과 편의점이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 공부와의 차이입니다. 기호(48) 호실이 현황 주거용으로 사용되고 있어, 추후 건축법 위반 등에 따른 이행강제금 부과 또는 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 현황 이용자와의 협의가 중요할 것으로 보입니다.

중복 사건으로 진행되는 만큼, 여러 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

건물 면적이 18.89㎡ (약 5.71평)으로 매우 작아, 실거주 시 1인 가구에 한정되거나 임대 시 특정 수요층을 대상으로 해야 한다는 점도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상권인 서면과 전포동의 경계부에 위치하며, 트리플 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 소형 아파트입니다. 1인 가구 실수요자나 소액으로 역세권 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이로 인한 잠재적 리스크와 중복 사건의 복잡성을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 서면, 전포, 부전역 인근의 우수한 교통망과 발달된 상권을 바탕으로 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

소액 투자 기회: 감정가 1억 1천 4백만원으로, 부산 핵심 지역의 소형 부동산에 소액으로 투자할 수 있는 좋은 기회입니다.

1인 가구 수요: 도시형생활주택으로서 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

향후 가치 상승 기대: 주변 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 자산 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계