나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [44] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1004호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [44] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1004호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1004호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1004호 (전포동,베스아이) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 부산지방법원 2023타경919 (44) 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (44)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1004호

용도: 아파트 (도시형생활주택/오피스텔 복합 건물 내 호실)

감정가: 1억 1,100만원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평) - 토지 지분

건물면적: 18.62㎡ (약 5.63평) - 전용면적 (추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 수 있음을 의미)

사용승인일자: 2015년 03월 20일

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

본건이 위치한 전포동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나인 서면과 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 및 업무 활동이 활발한 중심 상업 및 주거 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 정보에는 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 상세 내역이 포함되어 있지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 매각으로 인해 대부분의 등기된 권리가 소멸됩니다.

"중복사건"이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인의 추가 발생 가능성을 내포하므로, 입찰 전 해당 물건에 관련된 모든 경매 사건을 확인하고 말소기준권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

특히 지하철 1, 2호선 환승역인 "서면역"과 "부전역"이 인근에 위치하여 부산 시내 어디로든 접근성이 뛰어나며, 이는 상권의 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

전포동 일대는 최근 젊은층을 중심으로 한 상권(예: 전포 카페거리)이 발달하며 더욱 주목받는 지역으로, 배후 수요가 풍부하고 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보와 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2015년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 호실입니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

교육 환경으로는 "전포초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

"서면역" 및 "부전역" 인근에는 백화점, 대형마트, 병원, 영화관 등 다양한 편의 및 문화 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 2015년 사용승인 건물로 비교적 신축에 속하나, 장기적인 관점에서 건물 관리 상태 및 향후 재건축/리모델링 가능성을 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 경우, 경매 절차의 복잡성이나 낙찰 이후의 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

공부상 용도와 현황의 차이: 감정평가서상 기호(48) 호실이 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 본건(1004호)의 정확한 공부상 용도와 실제 이용 현황을 재확인하고, 건물 전체의 용도 혼재로 인한 관리 관련 이슈를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구의 핵심 상권인 서면 및 부전역 인근에 위치하여 교통, 상업, 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 최근인 2015년에 사용 승인된 건물로 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

아파트(도시형생활주택/오피스텔)로 이용 가능한 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만합니다.

다만, 임대 관계 미상, 중복사건, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 호실 존재 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 해결 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심부인 서면/부전역 인근이라는 탁월한 위치.

우수한 교통: 도시철도 1, 2호선 역세권으로 타 지역 이동 용이.

풍부한 생활 인프라: 대형 상업 시설, 병원, 문화 시설 등 밀집.

소형 면적: 1인 가구 및 소규모 투자자에게 매력적인 소형 주거 공간.

미래 가치: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매3계