나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [46] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 11층1101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [46] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 11층1101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19 베스아이, 11층1101호 | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 432,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2023타경919 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (46)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 11층 1101호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용 이용 중)

감정가: 618,000,000원

토지면적: 35.42㎡ (약 10.7평)

토지지분: 35.41503725445925㎡ (약 10.7평)

건물면적: 126.24㎡ (약 38.2평)

건물지분: 126.24000000000001㎡ (약 38.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하는 베스아이 건물 내 11층 1101호입니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북측에는 도시철도 1호선 부전역, 남서측으로는 도시철도 1, 2호선 서면역, 남동측으로는 도시철도 2호선 전포역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 중복사건으로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 목적물 47호는 업무시설(오피스텔), 48호는 2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 주거용으로 이용 중이며 48호로 출입하는 문을 제거하고 하나의 호로 통합하여 사용하고 있는 것으로 파악되었습니다. 이는 권리 분석 시 현황과 공부상 내용의 차이를 반드시 확인해야 함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 전포동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나인 서면과 인접하여 유동인구가 풍부하고 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 주변에는 다양한 종류의 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하고 있어 배후수요가 확보되어 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1, 2호선 등 트리플 역세권에 근접한 교통 요지로, 이를 바탕으로 한 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 전포동 카페거리 등 젊은층을 겨냥한 상권이 발달하고 있어, 본건 또한 이러한 상권의 영향을 받을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 전포초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 또한, 서면역과 전포역 주변으로 형성된 상업지역 덕분에 대형 쇼핑몰, 병원, 은행, 다양한 식당 및 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 근교로의 이동이 편리하여 생활 인프라가 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치입니다. 47호와 48호가 통합되어 주거용으로 사용되고 있다는 점은, 향후 법규 위반 사항으로 지적되거나 원상복구 명령이 내려질 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 48호가 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)임에도 주거용으로 이용 중인 점은 명확한 차이점이며, 감정평가서 원문을 반드시 참고하여 정확한 현황을 파악해야 합니다. 중복사건으로 진행되는 점 또한 복잡한 권리 관계나 추가적인 변수가 있을 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 전포동의 중간 지점에 위치하여 입지적 강점이 분명한 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 최근 전포동 일대의 개발 및 상권 활성화 추세를 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 큰 차이는 반드시 짚고 넘어가야 할 리스크 요인이며, 이에 대한 정확한 파악과 대비책 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망은 분명한 장점입니다. 현재 주거용으로 사용되고 있어, 이를 바탕으로 적법한 절차를 거쳐 용도 변경 또는 합법적인 임대 수익 창출 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 전포동 일대는 젊은층의 유입과 함께 상권이 지속적으로 성장하고 있어, 향후 임대 수익률 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 실제 이용 현황에 대한 면밀한 조사와 분석을 선행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계