나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [42] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1002호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [42] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1002호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1002호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1002호 (전포동,베스아이) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (42) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (42)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 10층1002호

* 물건 종류: 도시형생활주택 (주거용 오피스텔)

* 감정가: 147,000,000 원

* 토지 면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

* 건물 면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동OOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 부전역, 1,2호선 서면역, 2호선 전포역 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 201호 외 44개호이며, 사용승인일자는 2015년 3월 20일입니다. 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 마감이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

* 이용상태: 본건은 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 특히, 공부상 제2종 근린생활시설로 등재된 호실이 현황 주거용으로 사용되고 있으며, 해당 호실은 타 호실과 일체로 사용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 특정 호실(기호 48)이 집합건축물대장등본상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 "주거용"으로 이용 중입니다.

* 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

* 교통: 본건은 지하철 1호선 부전역, 1,2호선 서면역, 2호선 전포역이 도보 및 대중교통 접근 가능한 거리에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 주변환경: 부산진구 전포동은 부산 최대 도심 상권 중 하나인 서면과 인접하여 생활 편의시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 또한, 전포초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

* 입지강점: 역세권에 위치한 교통의 요지이며, 부산의 중심 상권인 서면의 편리함을 누릴 수 있는 뛰어난 입지입니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* '중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 복수의 경매 신청이 있었거나, 다른 경매 사건과 연관이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 사건 처리 과정이나 말소기준권리 확정에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관이나 담당자에게 상세 내용을 확인해야 합니다.

* 일반적으로 임의경매는 낙찰로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본상 권리관계 및 현황조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. (본 제공 정보에는 상세 권리 내역이 없어 일반적인 사항을 기재합니다.)

1.5. 상권분석

* 본건이 소재한 전포동 일대는 부산의 핵심 상권인 서면 상권을 배후로 발달한 지역입니다.

* 주변에는 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 젊은층을 중심으로 한 상권이 활성화되어 있습니다.

* 도시형생활주택 및 오피스텔이 많아 1인 가구 및 소형 주거 수요가 꾸준하며, 근린생활시설 역시 풍부하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 서면역과 부전역은 교통의 허브 역할을 하며, 주변으로 각종 프랜차이즈, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.6. 생활정보

* 주변 편의시설: 서면 상권 내에 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 밀집해 있어 이용이 매우 편리합니다.

* 교육시설: 전포초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 부산진구 내 다수의 중고등학교 및 학원가가 형성되어 있어 교육 환경도 양호합니다.

* 문화 및 여가: CGV, 롯데시네마 등 영화관과 다양한 문화 시설, 서면 젊음의 거리 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 풍부합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 집합건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다른 경우(제2종근린생활시설을 주거용으로 사용)는 추후 이행강제금 부과 등 행정적인 제재의 대상이 될 수 있습니다. 이는 명도 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 관련 법규 및 시정 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

* 중복사건: 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 연관되어 있어, 사건 진행 과정이나 결과에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인 및 대비가 필요합니다.

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 점유자가 존재하거나 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 유무: 검색 결과상으로는 본건 소재지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 부산의 핵심 도심인 서면 및 부전역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 점, 중복사건으로 인한 복잡성, 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

* 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 뛰어난 입지 조건을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면과 인접하여 풍부한 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 높은 임대 수요: 1인 가구 및 소형 주거 형태에 대한 지속적인 임대 수요가 예상되는 지역입니다.

* 역세권 가치: 주요 지하철역이 인접하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 주변 개발 계획이나 도시 재생 사업 등에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계