나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [38] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층903호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [38] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층903호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층903호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층903호 (전포동,베스아이) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보 상세

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (38)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층903호

용도: 도시형생활주택/주거용 오피스텔 (감정평가서 요약 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 12층 건물 내 9층 903호 (사용승인일자: 2015.03.20)

감정가: 146,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지 지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

건물면적 (전용면적): 24.29㎡ (약 7.35평)

건물 지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

토지/건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 지하철 1호선 "부전역", 1·2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 교통망이 우수합니다.

1.1. 4.상권 분석

본 물건이 위치한 전포동 일대는 서면역과 전포역을 중심으로 형성된 부산의 주요 상업 및 업무 지구와 인접해 있습니다.

다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택이 다수 분포하여 젊은 직장인 및 1인 가구의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

인근에 쇼핑몰, 백화점, 영화관 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.1. 5.생활 정보

교육시설: 단지 남측 인근에 전포초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통시설: 부전역(1호선), 서면역(1·2호선), 전포역(2호선) 등 주요 지하철 노선과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다.

생활편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리합니다.

1.1. 6.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 이는 채권자(동OOOOOOO)의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행이므로, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

단, '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 수 있으며, 이에 따른 절차 진행이나 낙찰 후 인수되는 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

공부와의 차이: 등기부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재된 호실(기호 48)이 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. (본건 903호의 정확한 공부상 용도 확인 필요)

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행될 수 있으며, 이로 인해 경매 절차의 변동성이나 권리관계 분석에 더욱 신중해야 합니다.

1.1. 8.혐오시설 유무 조사 (Google 검색 결과 기반)

Google 검색 결과, 부산광역시 부산진구 전포동 661-7번지 주변 및 서면역, 전포역 인근 지역에서 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 산업 폐기물 처리 시설 등)에 대한 직접적인 언급이나 보고는 발견되지 않았습니다.

주변 환경이 주거용, 업무용, 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 혐오시설로 인한 부정적 영향은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.1. 9.종합 의견

본 건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 및 전포역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.

2015년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1인 가구 또는 소규모 가구를 위한 도시형생활주택/주거용 오피스텔로서의 가치가 높으며, 임대 수익형 투자에도 적합할 수 있습니다.

감정가는 1억 4천 6백만원으로, 현재 시세를 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.1. 10.투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심지인 서면/전포 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고, 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

우수한 교통망: 주요 지하철 노선과 버스 노선이 집결된 교통의 요지입니다.

신축 건물: 2015년 준공으로 상대적으로 최신식 시설을 갖추고 있어 선호도가 높습니다.

임대 수요: 젊은층의 유입이 많은 지역 특성상 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔의 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

개발 잠재력: 서면 일대는 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계