나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [37] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층902호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [37] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층902호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층902호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층902호 (전포동,베스아이) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (37)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층 902호

용도: 아파트 (도시형생활주택 추정)

감정가: 147,000,000원

면적:

토지: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물: 24.43㎡ (약 7.39평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한, 도시철도 1호선 "부전역", 1호선 및 2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 건물 및 시설

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 902호이며, 2015년 3월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트마감 및 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 정확한 권리 관계 및 경매 절차 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부산진구 전포동은 부산의 주요 상업 및 교통 중심지인 서면역과 부전역 인근에 자리하고 있어 유동인구 및 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 주변에 주거용 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업시설 이용 및 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 "전포초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육에 용이합니다. 교통 측면에서는 서면역, 부전역, 전포역 등 트리플 역세권에 근접하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활을 영위하는 데 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복될 경우, 경매 절차 상 복잡한 문제가 발생하거나 진행이 지연될 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: 본건 물건 자체의 공부상 내용과 현황 이용상태 불일치 여부는 명확히 기재되지 않았으나, 유사 건물(기호 48호)의 경우 공부상 용도(제2종근린생활시설)와 현황(주거용)이 다른 사례가 있어, 본건 902호 역시 실제 이용 현황에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획: 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 리모델링 시 건축법 등 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 물건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 저장소 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면/부전역 인근의 역세권에 위치한 비교적 신축(2015년 준공) 아파트(도시형생활주택)로서, 입지적 장점이 뛰어납니다. 작은 면적으로 인해 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 불확실성이 존재하며, 건축법상 높이 제한과 같은 개발 제약 요인도 고려해야 합니다. 따라서 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 소형 주거 상품으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

전포동 지역의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

소형 평형으로 투자 진입 장벽이 낮아 투자 포트폴리오 다각화에 기여할 수 있습니다.

다만, 본건의 성공적인 투자를 위해서는 권리 관계의 명확한 확인, 명도 계획 수립, 그리고 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계