나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [39] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [39] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층904호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층904호 (전포동,베스아이) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (39)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층904호

용도: 공동주택(도시형생활주택)/업무시설(주거용 오피스텔)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분: 5.223605780085798㎡ (약 1.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 18.62㎡ (약 5.63평)

건물 지분: 18.62㎡ (약 5.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음

1.2. 상세 물건 정보

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1·2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 201호 외 44개 호수이며, 사용승인일자는 2015년 03월 20일입니다.

외벽은 스톤코트 마감 및 징크 판넬, 화강석 붙임 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태

본건의 일부 호수는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 일부 호수는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 또한, 공부상 제2종근린생활시설로 등재된 호수도 현황 주거용으로 이용되고 있으며, 해당 호수들은 현황 일체로 한 개 호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.

공부와의 차이

집합건축물대장등본상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재된 호수가 현황 주거용으로 이용되고 있어 공부상 내용과 현황 이용상태가 다릅니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산의 주요 도심 지역인 부산진구 전포동에 위치하여 도심 접근성이 우수합니다. "전포초등학교"가 인근에 있고, 지하철 1, 2호선 환승역인 "서면역", "부전역", "전포역" 등 트리플 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 경매 절차 진행에 복잡성이나 지연이 발생할 수 있으므로 세밀한 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매의 경우 선순위 담보권 외의 권리는 말소되는 경우가 많으나, 상세한 권리관계는 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부산진구 전포동 일대는 서면과 부전 일대의 상업 및 업무 기능을 흡수하는 지역으로, 젊은층과 직장인을 중심으로 유동인구가 많습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업시설, 업무시설, 주거용 오피스텔이 혼재하며, 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 베스아이 건물 내 소형 평형의 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택은 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "전포초등학교"를 도보로 통학할 수 있는 학군 내에 위치합니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역을 모두 이용할 수 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 각종 편의시설이 밀집한 서면 상권을 인접하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일 물건에 대한 다수의 경매 신청 또는 채권이 존재함을 의미할 수 있으며, 이로 인해 낙찰 후 권리 인수 문제나 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, '공부와의 차이' 사항으로, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있는 부분이 현황 주거용으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정상의 불이익이 발생하거나, 실제 주거용으로 계속 사용하기 위한 용도 변경 등에 대한 추가적인 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구의 핵심 도심에 위치하여 교통 편리성과 생활 인프라가 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 소형 평형으로 1인 가구 및 소규모 투자에 적합할 수 있습니다. 그러나 '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성과 공부상 용도와 현황의 불일치라는 잠재적 리스크를 반드시 인지해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 풍부한 생활 편의시설을 바탕으로 꾸준한 임대 수요 기대.

소형 면적으로 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능.

서면·부전 상권의 지속적인 발전 가능성으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

다만, 중복 사건 처리 경과 및 공부상 용도와 현황의 차이에 대한 철저한 사전 조사 및 분석 필수.

법원 정보

부산지방법원 경매3계