나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [27] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [27] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층702호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 7층702호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 7층702호 (전포동,베스아이) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (27)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층702호

용도: 아파트

감정가: 147,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.853527884398283㎡ (약 2.07평)

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평) - (전용면적/분양면적 구분 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 더불어 북측에는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측에는 도시철도 1,2호선 "서면역", 남동측에는 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변에 전포초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 서면역과 부전역은 부산의 주요 교통 및 상권의 중심지로, 관련 시설 이용이 용이합니다.

1.1. 2. 권리분석

본 경매는 채권자 동OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

"중복사건"으로 분류되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 신청 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 일반적으로 중복 경매는 먼저 개시된 경매 절차에 따라 진행되며, 후행 사건의 채권자는 배당에 참여하게 됩니다. 다만, 중복 사건의 존재는 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 배당 순서 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

임의경매는 담보권(예: 근저당권) 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 은행 등 금융기관에서 신청하는 경우가 많습니다.

1.1. 3. 상권분석

전포동 일대는 최근 부산의 새로운 중심 상권으로 부상하고 있으며, 특히 MZ세대를 중심으로 젊은 층의 유입이 활발합니다. 과거에는 다소 낙후된 지역이었으나, 감각적인 인테리어의 카페와 독특한 콘셉트의 상점들이 들어서면서 '전포카페거리', '전리단길', '전포사잇길' 등이 형성되어 인기를 얻고 있습니다.

서면 상권의 영향을 받으면서도, 전포동만의 독창적인 상권이 형성되어 MZ세대에게 높은 만족도를 제공하고 있습니다. 인터넷 홍보를 통한 입지 구애 없는 마케팅과 특색 있는 거리 형성은 이동 인구를 늘리고 부수적인 맛집 유입을 촉진하는 요인으로 작용하고 있습니다.

본건 소재지 인근은 주거용 오피스텔과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대규모 상업시설보다는 생필품 위주의 판매나 소규모 특색 있는 상점들이 입점하기에 적합한 환경으로 보입니다.

1.1. 4. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 7층에 위치한 아파트로, 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다.

건물 내 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에는 전포초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도시철도 1, 2호선 역세권에 위치하여 서면, 부전 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 부산 시내를 아우르는 광범위한 생활 인프라 이용에 큰 장점을 제공합니다.

주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역 특성상, 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 신청이 접수된 '중복사건'이라는 점은 주의가 필요합니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 정확한 권리 관계와 배당 순서 등을 철저히 분석해야 합니다.

임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 기호(48) 호실이 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중이라는 점은, 추후 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다.

감정평가 요약표상 '이용상태'에서 기호(47), (48)은 현황 일체로 한 개호로 이용 중이라고 명시되어 있으나, 매각 대상이 '토지/건물 일괄매각'이므로 전체 건물에 대한 종합적인 분석이 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동에 위치한 소형 아파트로, 편리한 교통망과 주변 상권 발달이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 전포동은 최근 MZ세대를 중심으로 핫플레이스로 떠오르며 상권이 활성화되고 있어 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 전포초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

다만, '중복사건'이라는 점과 임대차 관계 미상, 공부와의 차이(현황 주거용으로 사용 중인 호실) 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 경매 진행 시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 소형 평형으로 인한 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있으며, 특히 소액 투자처로서의 매력도 가지고 있습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

활발한 상권 성장: 최근 몇 년간 부산의 새로운 트렌드 중심지로 급부상한 전포동의 지속적인 상권 성장 가능성에 주목할 수 있습니다.

우수한 교통 및 교육 환경: 서면역, 부전역 등 더블 역세권에 위치하며 전포초등학교와 인접하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 1억 4천 7백만 원으로, 비교적 소액으로 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

명도 및 권리 분석: '중복사건' 및 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 현장 답사를 통해 명도 가능성을 면밀히 검토한다면, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계