나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [36] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층901호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [36] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 9층901호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경919
- 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층901호 (전포동,베스아이)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 9층901호 (전포동,베스아이) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경919 (36) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 사항
사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (36)
물건종별: 아파트 (집합건물)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 동OOOOOOO
1.1. 2.면적
토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)
토지 공유지분: 5.299350869270716㎡ (약 1.60평)
건물면적: 18.89㎡ (약 5.71평)
건물 공유지분: 18.89㎡ (약 5.71평)
(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 아파트의 전용면적과 공급면적 구분이 명확하지 않을 경우, 18.89㎡는 해당 호실의 실제 사용 가능한 면적으로 이해될 수 있습니다.)
1.1. 3.감정가
총 감정가: 114,000,000원
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 접근성
건물까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
인근에 다수의 시내버스정류장이 소재하고 있으며, 도시철도 1호선 "부전역", 1·2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 가까이 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.3. 건물 정보
1.3. 1.구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트지붕을 갖춘 12층 건물 내에 위치하고 있습니다.
건물 사용승인일자는 2015년 03월 20일입니다.
외벽은 스톤코트마감, 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.
1.3. 2.이용 상태
본건은 집합건물 내 특정 호실로, 공부상 기록과 실제 이용 상태에 일부 차이가 존재합니다.
전체 건물 내 다수의 호실이 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다.
특히, 해당 물건과 관련된 호실(기호 47, 48호)은 현황 일체로 한 개 호실처럼 이용되고 있으며, 기호 48호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.3. 3.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
1.4. 1.형상 및 이용 상태
토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.
1.4. 2.인접 도로
본건은 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리한 환경을 제공합니다.
1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다.
또한, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역(42m 이하)으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.경매 종류 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되고 있습니다.
주요 채권자는 '동OOOOOOO'입니다.
1.5. 2.특이사항
"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행 중이거나, 과거에 진행되었을 가능성을 시사합니다. 복수의 경매 절차가 존재할 경우, 낙찰 후 권리관계 정리나 잔금 납부 절차 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
주의사항 항목은 특별한 기재 사항이 없습니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1.주변 상업 시설
본건이 위치한 전포동 지역은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면과 연계된 지역으로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다.
주변에는 근린생활시설, 업무시설(주거용 오피스텔), 소규모 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달된 특징을 보입니다.
1.6. 2.유동 인구 및 상권 특성
"서면역"과 "부전역" 등 주요 교통 요충지와 인접해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
특히 전포동은 특색 있는 카페거리 등으로 유명하며, 젊은층의 유동 인구가 많고, 오피스텔 및 상업시설 종사자 등 다양한 계층의 인구가 활동하는 복합 상권으로 평가됩니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1.교육 시설
"전포초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.
1.7. 2.편의 시설
부산의 주요 상업 중심지인 "서면"과 가까워 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.
주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 또한 신속하게 해결할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.공부와의 차이
기호(48)호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 시정, 용도 변경 등과 관련된 이슈가 발생할 수 있으며, 이로 인해 명도 및 재산권 행사에 일부 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 2.중복 사건
"중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 존재함을 의미합니다. 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 복잡성을 야기할 수 있으며, 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 주의가 필요합니다.
1.8. 3.미상 임대차 관계
제공된 정보에 따르면 임대차 관계가 불명확합니다. 따라서 현황 점유자 및 세입자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 관련 법률에 따른 정확한 확인 및 대응이 필요합니다.
1.8. 4.주변 혐오 시설
본건 주변에 현재 검색 결과로 확인되는 특별한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로 보입니다.
1.9. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 지역인 부산진구 전포동에 위치하여 뛰어난 입지적 강점을 지니고 있습니다.
지하철역 접근성이 우수하고, 풍부한 상권 및 다수의 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거용 또는 투자용으로 높은 가치를 기대할 수 있습니다.
다만, 공부와의 차이, 중복 사건, 미상의 임대차 관계 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의를 기울여야 할 사항들이 존재합니다.
건물 사용승인일자가 2015년으로 비교적 최근에 건축되어 건물 노후도가 낮다는 점은 긍정적인 요소입니다.
1.10. 투자 포인트
우수한 입지: 서면, 부전, 전포역 등 트리플 역세권에 준하는 교통 요충지에 위치하여 출퇴근 및 시내 이동이 매우 편리합니다.
발달된 상권: 부산의 주요 상권인 서면과 인접해 있어 상업, 문화, 편의시설 이용이 용이하며, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 높은 임대 수요가 기대됩니다.
주거 편의성: 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 편의시설 이용이 편리하여 실수요자에게 매력적인 조건을 제공합니다.
최신 건축물: 2015년 준공된 건물로, 비교적 신축에 속하여 리모델링 등 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.
잠재적 가치: 권리 분석 및 명도 과정을 철저히 진행하고, 공부와의 차이점을 신중하게 검토한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계