나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [26] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층701호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [26] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층701호 도시형생활주택 경매

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부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 7층701호 (전포동,베스아이) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 중복 사건: 동일 부동산에 대한 경매가 여러 건 진행될 수 있으며, 이로 인해 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 잔금 납부 시기, 배당 관계 등에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

2. 공부와의 차이: 기호(48)호의 경우, 집합건축물대장등본상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 '주거용'으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경, 이행강제금 부과, 대출 제한 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 본건 701호의 실제 이용 현황 및 공부상 등재 내용 확인이 필수적입니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않은 상태입니다. 낙찰자가 명도를 진행해야 하는 경우, 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 직접적으로 심각한 혐오시설이 보고되지는 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하고, 특히 민감 시설(유흥업소, 폐기물 처리 시설 등)의 근접 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* . 1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면/전포 지역에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 소형 면적의 도시형생활주택/오피스텔로서, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 다양한 대중교통망과 풍부한 생활 편의시설은 장점입니다. 그러나 '중복 사건' 표기, 특정 호실의 공부상 용도와 현황의 불일치, 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 철저히 조사하고 해결 방안을 강구한다면, 경쟁력 있는 투자 물건이 될 수 있습니다.

* . 1.9. 투자 포인트

1. 최중심 입지: 서면역, 전포역 등 트리플 역세권에 가까워 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 임대 수요: 부산 최대 상권 중 하나인 서면/전포 지역은 젊은 직장인, 학생 등 1인 가구 및 소형 주거 공간에 대한 임대 수요가 꾸준합니다.

3. 역세권 소형 물건: 비교적 적은 투자 금액으로 역세권 소형 아파트/오피스텔 투자가 가능합니다.

4. 상권 활성화: 전포 카페거리 등 트렌디한 상권과의 근접성으로 인해 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 철저한 리스크 관리: 중복 사건, 공부와의 차이, 임대차 관계 등을 명확히 파악하고, 현장 답사를 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

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