나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [35] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층805호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [35] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층805호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층805호 (전포동,베스아이) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (35)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층805호

용도: 주거용 오피스텔/도시형생활주택

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 북측으로 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

현재까지 파악된 채권자는 동OOOOOOO이며, 본건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 서류를 통해 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히 중복 사건의 경우, 사건 간의 진행 상황 및 우선순위를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 부산진구 전포동은 부산의 핵심 상권인 서면과 인접하여 풍부한 유동인구를 자랑하며, 다양한 상업 및 업무시설이 발달한 지역입니다. "전포초등학교" 인근에 위치하여 주거 기능과 더불어 근린생활시설 이용이 편리합니다. 주변에 젊은층이 선호하는 카페, 식당, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 생활 상권으로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 본건(8층 805호)은 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 마감 및 징크패널, 화강석 붙임 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재된 호실도 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건 존재로 인한 경매 절차상의 복잡성 및 혼란 가능성이 있습니다. 정확한 낙찰 기일 및 매각 조건 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

건물 일부 호실의 경우, 공부상 용도(예: 제2종근린생활시설)와 현황 용도(주거용)가 다를 수 있어, 추후 재산권 행사나 거래 시 불이익이 발생할 수 있습니다. (805호 해당 여부 확인 필요)

토지 면적이 5.01㎡로 매우 협소하여, 건물 자체의 토지 사용 및 관리 측면에서 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 인접한 전포동에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 1~2인 가구의 주거 수요가 꾸준한 지역에 자리하고 있습니다. 다만, 중복 사건, 미확인 임대차 관계, 공부상 용도와 현황 용도 차이 가능성 등의 잠재적 리스크를 철저히 검토하고, 명도 및 법적 절차에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

서면, 부전역 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 탁월한 입지.

전포동 지역의 높은 유동인구 및 활발한 상권 배후 수요.

1~2인 가구의 실거주 및 임대 수익 목적 투자 적합.

소형 면적으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용.

<br>

* 검색 결과 1: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 주변 상업시설 (Google 검색 결과)

* 검색 결과 2: 부산 부산진구 전포동 661-7 베스아이 혐오시설 (Google 검색 결과)

법원 정보

부산지방법원 경매3계