나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [34] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [34] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층804호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층804호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층804호 (전포동,베스아이) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (34)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층804호

건물 유형: 아파트 (감정평가서 상 도시형생활주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 등 혼재)

감정가: 111,000,000원

토지 면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

건물 면적: 18.62㎡ (약 5.63평) (전용면적/분양면적 구분 없음)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

* 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택 및 업무시설(주거용 오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1,2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

* 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 동OOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리(예: 근저당권)가 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다.

"중복사건"이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이 경우, 가장 먼저 개시된 경매 사건의 권리 관계에 따라 정리될 가능성이 높으므로, 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리나 특이사항은 파악되지 않으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본, 건축물대장, 임차인 현황 등 종합적인 검토가 필수적입니다.

* 상권 분석

부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면 인근에 위치하여 배후수요와 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 주거용 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 지역 내 개발 및 건축 규제가 적용됩니다.

* 생활 정보

교육 환경으로는 전포초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통은 지하철 1, 2호선 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 도보 또는 대중교통으로 서면 인근의 백화점, 병원, 은행 등 대형 편의시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 리스크

"중복사건" 표기: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건 진행으로 인해 경매 절차 진행 및 권리 관계 정리에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

"공부와의 차이": 감정평가서상 기호(48) 호실이 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "주거용"으로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 만약 본건 804호가 이 경우에 해당한다면, 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 해당 호실의 정확한 이용 현황 및 공부상 용도 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건물 용도 혼재: 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 등 복합적인 용도의 건물 특성상, 건물 관리 주체, 공용 부분 유지보수, 층간 소음 문제 등 다툼의 소지가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등은 향후 건물 증축, 재건축 등 개발 행위 시 건축법규 적용에 제한을 받을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상업 및 교통 허브인 서면 인근의 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 소형 면적(18.62㎡)으로 1인 가구 또는 소규모 사업용으로 적합하며, 감정가는 1억 1천 1백만원으로 소액 투자가 가능합니다.

하지만 '중복사건' 및 '공부와의 차이'와 같은 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 경매 낙찰 전에 법원 문건, 현장 조사, 등기부 등본, 건축물 대장 등을 통해 권리 관계 및 현황을 철저히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 초역세권 입지 : 서면역, 전포역 등 트리플 역세권에 인접하여 뛰어난 교통망과 풍부한 유동인구를 확보하고 있어 임대 수요가 높습니다.

2. 소액 투자 가능 : 1억원 초반대의 감정가로 소액으로 투자가 가능하며, 18.62㎡의 컴팩트한 면적은 1인 가구 대상 임대 수익 창출에 용이합니다.

3. 시세 차익 기대 : 부산진구 지역 개발 및 서면 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계