나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [24] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층604호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [24] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층604호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층604호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층604호 (전포동,베스아이) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (24)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층 604호

건물명: 베스아이

용도: 공동주택(도시형생활주택)

감정가: 1억 1,100만원

토지 면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

건물 전용 면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

사용승인일자: 2015년 03월 20일

건물 총 층수: 12층

본건 위치: 12층 중 6층

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 자체는 12층 규모이며, 본건은 그중 6층에 위치합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로는 도시철도 1호선 부전역, 남서측으로는 도시철도 1, 2호선 서면역, 남동측으로는 도시철도 2호선 전포역이 위치하여 대중교통망이 매우 우수합니다.

주변 상권으로는 부산의 주요 도심인 서면과 부전에 인접하여 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등을 이용하기 편리합니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 일반적으로 확인되지 않았으며, 주거 및 상업 활동이 활발한 도심 지역입니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 12층 규모이며, 본건은 6층 604호입니다.

외벽은 스톤코트 마감 및 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시창 구조입니다.

본건은 내부적으로 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 건물 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하) 및 상대보호구역(교육환경 보호)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 일반적으로 말소기준권리(근저당, 가압류 등)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 본건은 '중복사건'으로 진행되고 있다는 특이사항이 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 신청이 있었음을 의미하며, 각 사건의 경매 진행 상황, 배당 순위, 권리 관계 등을 면밀히 분석해야 합니다. 중복 사건은 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 절차에서 복잡성을 야기할 수 있으므로, 권리 분석 시 각별한 주의가 필요합니다.

명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 분석

상권 분석 측면에서 본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 부전에 인접하여 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 풍부한 유동인구와 다양한 업종의 상업시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

도시철도 1, 2호선 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 교통이 매우 편리하여 직장인 및 젊은층의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

생활 정보 측면에서는 초등학교(전포초등학교)가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게도 고려될 수 있습니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 다수의 경매 사건이 진행 중이므로, 각 사건의 진행 상태와 법적 절차를 철저히 확인해야 합니다. 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 본건의 임대차 관계가 현재 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 명도 저항이 발생하거나 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: 일부 호실에서 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 사례가 있으므로, 본건 604호의 정확한 이용 현황과 공부상의 일치 여부를 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

건축법상 높이 제한: 일반상업지역 내 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산 부산진구 전포동에 위치한 베스아이 건물 6층 604호는 부산의 중심 상권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어난 물건입니다.

2015년에 준공된 비교적 신축 건물로 내부 시설 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 대비가 필요한 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 적정 가격으로 낙찰받는다면 실거주 또는 임대 수익 목적 모두에서 긍정적인 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 서면, 부전역 인근의 트리플 역세권으로 부산 도심 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 수요: 풍부한 배후 수요와 직주근접성을 바탕으로 공실 위험이 적은 임대 시장을 형성하고 있습니다.

미래 가치: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

합리적 투자 기회: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계