나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [33] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층803호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [33] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층803호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층803호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층803호 (전포동,베스아이) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (33)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 146,000,000 원

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층 803호

용도: 아파트 (도시형생활주택/주거용 오피스텔 포함 가능)

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평) - 전용면적 기준

건물지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 8층 803호

사용승인일자: 2015년 03월 20일

건축물 용도: 건물 내 다수의 호실이 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(주거용 오피스텔), 또는 공부상 근린생활시설이나 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위에는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다 [cite: provided info]. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 "부전역", 1,2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다 [cite: provided info]. 본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지이며, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: provided info].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 동OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 것이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 위에 있는 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸됩니다. 다만, 인수주의 권리(예: 유치권, 일부 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. "중복사건"이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었음을 의미할 수 있으며, 이로 인해 경매 절차나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 관계 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 전포동 일대는 부산의 중심 상업 및 업무 지구인 서면과 부전역 인근에 자리하고 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 서면역은 부산의 대표적인 번화가로 다양한 쇼핑몰, 레스토랑, 카페, 유흥시설 등이 밀집해 있으며, 젊은 층의 문화와 패션 트렌드를 선도하는 지역입니다. 부전역 역시 교통의 요지로서 주변에 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 유통시설이 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 전포카페거리와 같은 트렌디한 공간도 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

도보 거리 내 전포초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 기본적인 고려가 가능합니다 [cite: provided info]. 또한, 서면역과 부전역 등 주요 교통 허브가 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다 [cite: provided info]. 2015년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "중복사건" 표기입니다. 이는 경매 절차의 복잡성, 예상치 못한 변수, 또는 명도 지연의 가능성을 시사합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 내 일부 호실이 공부상 용도와 다르게 이용되고 있다는 점(예: 제2종근린생활시설이 주거용으로 이용)은 건물 전체의 관리나 향후 재건축, 또는 매매 시 잠재적인 문제로 작용할 수 있습니다 [cite: provided info]. 주위 환경을 종합적으로 고려할 때, 특별히 기피시설(혐오시설)이 인근에 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 도심인 서면과 부전역의 더블 역세권에 위치하여 교통 편의성과 상업 및 생활 인프라가 매우 우수하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 2015년 준공된 신축급 건물이며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다. 다만, "중복사건"이라는 특이사항과 미상인 임대차 관계는 권리분석 및 명도 시 면밀한 주의가 필요하며, 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 건물 내 용도 불일치 사례는 향후 건물 관리에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건과 교통망을 바탕으로 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다. 특히 젊은 층의 유동인구가 많은 서면 상권과 인접해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 "중복사건"과 관련된 법적 절차, 명도 예상 비용 및 기간, 그리고 임차인과의 협상 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다. 소형 면적의 특성상 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능하나, 잠재적 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계