나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [19] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층504호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [19] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층504호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경919
- 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층504호 (전포동,베스아이)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층504호 (전포동,베스아이) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경919 (19) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (19)
소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층 504호
용도: 아파트 (건축물 현황상 도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등 복합 용도)
감정가: 110,000,000원
토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)
토지지분: 5.223605780085798㎡ (약 1.58평)
건물면적: 18.62㎡ (약 5.63평) (전용면적)
건물지분: 18.62㎡ (약 5.63평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 정보
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 504호입니다. 사용승인일자는 2015년 3월 20일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.
교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 지역으로, 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역"이 소재하고 있어 교통이 매우 편리한 편입니다.
1.4. 상권분석
건물이 위치한 부산진구 전포동 일대는 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "전포초등학교"를 비롯한 교육 시설과 함께 다양한 근린생활시설(편의점, 식당, 카페 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서면역과 부전역 인근의 발달된 상권을 이용하기에도 용이하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.
1.5. 생활정보
주거 편의시설로는 주변의 각종 상가와 편의시설을 이용할 수 있습니다. 건물 자체적으로는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.
1.6. 권리분석
채권자는 동OOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특이사항으로 "중복사건"이라는 점이 기재되어 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 다른 사건번호로 경매가 진행 중일 가능성이 있으며, 법원 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
"중복사건" 표시는 경매 절차 진행 시 혼선이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, "임대관계 미상"으로 인해 명도 시 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실(기호 48)은 공부상 용도(2종근린생활시설)와 현황 용도(주거용)가 상이한 경우가 있어, 본건 504호 역시 공부상 현황과 일치하는지 철저한 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산진구 전포동의 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라를 갖춘 입지에 소재하고 있습니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 1천만원에 비해 건물 면적이 18.62㎡(약 5.63평)으로 작은 편이지만, 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건 여부, 임대차 관계, 그리고 공부상 용도와 실제 이용 상태의 일치 여부 등을 면밀히 조사해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 입지 : 지하철 1, 2호선(부전역, 서면역, 전포역) 이용이 편리하여 직장인 등 젊은 층의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
- 생활 편의성 : 전포초등학교 인근이며, 주변 상업시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.
- 신축급 건물 : 2015년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 기본적인 편의 설비(엘리베이터, 개별난방 등)가 잘 갖추어져 있습니다.
- 소형 면적 : 18.62㎡(약 5.63평)의 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 가구의 임대 수요를 공략하기에 적합합니다.
투자 시에는 반드시 임장 활동을 통해 물건 상태 및 주변 시세를 확인하고, 권리 관계, 특히 중복사건 및 명도 관련 사항을 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시길 바랍니다.
법원 정보
부산지방법원 경매3계