나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [32] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층802호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [32] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층802호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층802호 (전포동,베스아이) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (32)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7, 베스아이 8층 802호

용도: 복합건물 내 주거용 공간 (주거용 오피스텔/도시형 생활주택/근린생활시설)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1.물건 현황

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 베스아이 건물 내 8층 802호로서, 총 12층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 감정평가 요약표에 따르면, 본 건을 포함한 복합 건물은 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택, 그리고 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 호실 등으로 구성되어 있습니다. 본건 역시 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 토지면적은 6.85㎡(약 2.07평)이며, 건물면적은 24.43㎡(약 7.39평)입니다. 이는 전용면적 또는 계약면적으로 볼 수 있습니다.

1.2. 2.건물 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물이며, 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 마감 및 징크 패널, 화강석 붙임 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 설비로는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

본건이 속한 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 매우 우수합니다. 도보권 내에 시내버스정류장이 있으며, 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역"이 위치하여 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 "동OOOOOOO"에 의해 신청되었습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 대부분의 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 전포동 일대는 서면역과 전포역을 중심으로 형성된 부산의 대표적인 도심 상권 중 하나입니다. 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 특히 인근 지역은 카페 거리 등으로도 알려져 젊은 층의 유입이 많으며, 배후 주거 수요 또한 안정적인 편입니다.

1.6. 생활 정보

전포초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 어린 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 서면역과 전포역이라는 더블역세권에 위치하여 출퇴근 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대형 백화점, 마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집한 서면 상업지구와의 접근성이 뛰어나 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 둘째, 본 건물의 일부 호실(본건 포함)은 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 경우(예: 근린생활시설이 주거용으로 이용)가 있어, 향후 건축법 등 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과나 원상복구 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부 및 명도 조건 등을 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 도심인 서면 및 전포역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 건물 사용승인일이 2015년으로 비교적 신축이며, 주거용 오피스텔이나 도시형 생활주택으로 이용 가능하다는 점에서 실거주 및 임대 투자 가치를 지닙니다. 다만, 중복사건, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산의 중심 상권에 위치하여 높은 시세 상승 가능성.

2. 편리한 교통: 더블 역세권으로 투자 및 실거주 가치 상승 요인.

3. 비교적 신축 건물: 유지보수 비용 부담이 적고 주거 만족도 높음.

4. 임대 수요: 젊은층 유입이 많은 지역 특성상 공실 위험이 낮을 것으로 예상.

5. 잠재 가치: 용도 변경 등 내부 리모델링을 통해 상품성 향상 가능성.

주변 지역 검색 결과, 해당 소재지 주변으로 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계