나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [21] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [21] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층601호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층601호 (전포동,베스아이) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층 601호

용도: 아파트 (현황 주거용 오피스텔 또는 도시형생활주택으로 추정)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

건물면적 (전용): 18.89㎡ (약 5.71평)

건물면적 (공급): 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1,2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 12층 건물 내 2층 201호 외 44개호로 구성되어 있으며, 사용승인일자는 2015년 3월 20일입니다. 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 붙임 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 감정평가요항표에 따르면, 일부 호실은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

기호(48)은 집합건축물대장등본상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용 중입니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건이 위치한 전포동은 부산의 핵심 상권인 서면과 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다. 전포초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

도시철도 1호선 부전역, 1,2호선 서면역, 2호선 전포역 등 다수의 지하철역이 인근에 위치하여 부산 시내외 접근성이 뛰어납니다. 또한, 차량 이용 시에도 주요 도로망과의 연계가 용이하여 교통이 편리합니다.

2.3. 상권 특성

전포동은 최근 몇 년간 부산의 새로운 중심 상권으로 급부상하고 있으며, 특히 "전리단길", "전포사잇길", "전포카페거리" 등 특색 있는 골목상권이 MZ세대 사이에서 큰 인기를 얻고 있습니다. 이는 과거 공구 상가 밀집 지역이었던 곳이 개성 있는 식당, 카페, 편집숍 등으로 변화하면서 젊은층의 유입이 크게 늘었기 때문입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 채권자는 "동OOOOOOO"입니다.

3.2. 등기부상 권리

임의경매는 일반적으로 담보권(저당권, 근저당 등)에 의해 진행되며, 경매 절차상 매각으로 인해 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있다면 인수해야 할 수도 있습니다. 본건의 경우, 감정평가서 외 별도의 권리분석 자료가 제공되지 않았으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리관계를 확인해야 합니다.

3.3. 중복사건

'중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 관련 있는 사건이 있음을 의미할 수 있습니다. 이는 권리 관계나 배당 순위에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 법원에 문의하여 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 유동인구 및 소비 트렌드

전포동은 서면 상권과 인접하여 높은 유동인구를 자랑하며, 특히 특색 있는 골목상권은 젊은층의 방문이 꾸준히 이어지고 있습니다. SNS 등 온라인 채널을 통한 입소문 효과와 함께 개성 있는 오프라인 경험을 추구하는 소비 트렌드가 전포동 상권 활성화에 크게 기여하고 있습니다.

4.2. 지역 발전 가능성

부전역 복합개발 사업 등 교통 호재와 인근 혁신 도시 조성 계획은 전포동 지역의 미래 가치를 높일 것으로 기대됩니다. 또한, 기존 서면 상권의 높은 임대료 부담을 피해 전포동으로 상권이 이동하는 추세도 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근에 전포초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

서면 및 전포역 일대에 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑몰과 다양한 금융기관, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5.3. 주변 주거 환경

단지 주변으로는 주거용 오피스텔, 도시형생활주택, 공동주택 등이 혼재되어 있으며, 비교적 정돈된 주거 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

기호(48) 호실의 경우, 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용 중인 점은 향후 건축물대장 위반건축물 등재, 이행강제금 부과, 용도 변경의 필요성 등 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 임대차 내역 및 점유 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

6.3. 중복사건

중복사건의 존재는 경매 절차의 복잡성이나 권리 관계의 변동 가능성을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.4. 혐오시설 유무

현장 조사 및 주변 지역 검색 결과, 본건 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 연접한 전포동에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 최근 젊은층의 방문이 늘어나며 활기를 띠고 있는 독특한 골목상권이 발달한 지역으로, 향후 지역 발전 가능성도 높다고 평가됩니다. 다만, 공부와의 차이, 임대관계 미상, 중복사건 등 명확한 확인 및 추가 조사가 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다. 소형 면적인 점을 고려할 때, 1인 가구의 주거용 또는 소형 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

- 부산 최대 상권인 서면과 매우 인접하여 풍부한 생활 인프라 및 교통망 이용이 용이합니다.

- 전포동의 활성화된 상권(전리단길, 전포사잇길 등)과 가까워 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

8.2. 소형 면적 활용

- 18.89㎡(약 5.71평)의 전용면적은 1인 가구의 주거용 또는 소형 투자용으로 적합합니다.

8.3. 향후 발전 가능성

- 부전역 복합 개발 등 지역 개발 계획과 상권 이동 트렌드로 인한 지속적인 가치 상승 기대.

8.4. 경매를 통한 시세 차익

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.5. 주의사항

- 입찰 전, 반드시 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계, 점유 현황, 위반건축물 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

- 특히 '중복사건'과 '공부와의 차이' 부분에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.1.부산지방법원 2023타경919 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층 601호

용도: 아파트 (감정평가요항표상 주거용 오피스텔 또는 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 보입니다.)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

건물면적 (전용): 18.89㎡ (약 5.71평)

건물면적 (공급): 제공된 정보가 없습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 북측으로는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로는 도시철도 1,2호선 "서면역", 남동측으로는 도시철도 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 12층 건물 내 2층 201호 외 44개호로 구성되어 있으며, 2015년 3월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다. 감정평가요항표에 따르면, 일부 호실은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 사례가 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

기호(48) 호실의 경우, 집합건축물대장등본상에는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "주거용"으로 이용 중입니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건이 소재한 전포동은 부산의 대표적인 중심 상권인 서면과 바로 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 전포초등학교가 위치하여 교육 환경도 양호하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본건 주변에는 도시철도 1호선 부전역, 1,2호선 서면역, 2호선 전포역 등 다수의 지하철역이 위치하여 부산 시내 어디든 빠르게 이동할 수 있는 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 차량을 이용할 경우에도 주요 도로망과의 연계가 잘 되어 있어 시내 이동이 매우 편리합니다.

2.3. 상권 특성

전포동은 최근 몇 년간 부산의 신흥 상권으로 빠르게 부상하고 있으며, 특히 "전리단길", "전포사잇길", "전포카페거리" 등 특색 있는 골목상권은 젊은 층(MZ세대) 사이에서 큰 인기를 얻고 있습니다. 과거 공구 상가 중심이었던 지역이 개성 있는 식당, 카페, 편집숍 등으로 변화하면서 젊은층의 방문이 폭발적으로 증가하며 상권이 활성화되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권(예: 저당권, 근저당권) 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 최초 채권자는 "동OOOOOOO"입니다.

3.2. 등기부상 권리

임의경매로 진행되는 경우, 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리가 말소됩니다. 다만, 말소기준 권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 유치권 등)가 있다면 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 본건에 대한 상세한 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

3.3. 중복사건

'중복사건'이라는 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행 중이거나, 관련 있는 사건이 존재함을 의미할 수 있습니다. 이는 경매 절차의 진행이나 배당 순위에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 법원에 문의하여 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 유동인구 및 소비 트렌드

전포동은 부산 최대 상권인 서면과 인접하여 높은 유동인구를 확보하고 있으며, 특히 개성 있는 골목상권들은 젊은층의 발길이 끊이지 않고 있습니다. SNS 등 온라인 채널을 통한 홍보 효과와 더불어, 오프라인 공간에서 특별한 경험을 추구하는 소비 트렌드가 전포동 상권의 지속적인 성장을 견인하고 있습니다.

4.2. 지역 발전 가능성

향후 부전역 복합 개발 사업과 같은 대규모 개발 호재 및 혁신 도시 조성 계획은 전포동 지역의 미래 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 또한, 서면 상권의 높은 임대료 부담을 피해 전포동으로 상권이 이전하는 추세 역시 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 바로 인근에 전포초등학교가 위치해 있어 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설

부산 최대 번화가인 서면 및 전포역 일대에는 롯데백화점, 이마트와 같은 대형 쇼핑몰을 비롯하여 다양한 금융기관, 병원, 음식점, 문화시설 등이 풍부하게 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.3. 주변 주거 환경

본건 주변으로는 주거용 오피스텔, 도시형생활주택, 공동주택 등이 다양하게 혼재되어 있어 비교적 활력 있고 정돈된 주거 환경을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

감정평가 요약에 따르면, 특정 호실(기호 48)은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 현황은 "주거용"으로 이용 중인 점은 건축물대장상 위반건축물 등재, 이행강제금 부과, 향후 용도 변경의 필요성 등의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

현 소유자나 임차인의 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 내역 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.3. 중복사건

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다수의 경매 절차가 진행 중임을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성 증가나 권리 관계의 변동 가능성을 시사하므로, 이에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본건 물건지 인근에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 바로 인접한 전포동에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 최근 젊은층의 방문이 폭발적으로 늘며 활기를 띠고 있는 독특한 골목상권이 발달한 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 높다고 평가됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대 관계 미상, 중복사건 등 명확한 사실 확인 및 추가적인 심층 조사가 필요한 사항들이 존재합니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 사전에 관리하는 것이 중요합니다. 전용면적이 소형인 점을 감안할 때, 1인 가구의 실거주용 또는 소형 임대 수익용 투자처로 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지 조건

- 부산 최대 상권인 서면과 근접하여 풍부한 생활 인프라 및 뛰어난 교통망 이용이 가능합니다.

- 전포동의 트렌디한 골목상권(전리단길, 전포사잇길 등)과 가까워, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있습니다.

8.2. 소형 면적의 활용도

- 18.89㎡(약 5.71평)의 전용면적은 1인 가구의 실거주 목적 또는 소형 투자용으로 매우 적합합니다.

8.3. 미래 가치 상승 기대

- 부전역 복합 개발과 같은 지역 개발 계획과 상권 이동 트렌드로 인해 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익 기회

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.5. 주의사항

- 입찰 전, 반드시 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 등 관련 서류를 철저히 검토하여 권리 관계, 점유 현황, 위반건축물 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

- 특히 '중복사건'의 존재와 '공부와의 차이'에 대한 부분은 더욱 심층적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계