나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [14] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [14] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 4층404호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 4층404호 (전포동,베스아이) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층 404호에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (14)

물건종별: 아파트 (도시형생활주택 및 주거용 오피스텔 복합)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층 404호

감정가: 110,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지지분: 5.223605780085798㎡ (약 1.58평)

건물면적: 18.62㎡ (약 5.63평) - 전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건 (해당 사건은 중복 사건으로, 타 경매 사건과의 관계 및 추가 조사 필요)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 환경이 편리한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 "부전역", 1,2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

다만, '중복사건'으로 명시되어 있어, 동일 부동산에 대해 진행 중인 다른 경매 사건과의 관계, 말소기준 권리, 추가 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 철저한 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

전포동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 중심지인 서면과 인접하여 유동인구가 풍부하고 상권이 발달한 지역입니다. 본건이 소재한 베스아이 건물은 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용되는 건물이므로, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 근린 상권의 특성을 가지고 있습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 남측 인근에 전포초등학교가 있으며, 부근에 부산중학교, 부산여자고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통 여건상 서면역, 부전역 등 주요 교통 요지에 인접하여 부산 시내외 이동이 용이합니다. 또한, 서면역 주변으로는 롯데백화점, NC백화점, 부산진구청, 각종 병원, 은행, 영화관 등 다채로운 생활 편의시설이 풍부하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 혐오시설 조사

본건 소재지인 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 일원을 중심으로 주변 시설을 조사한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 환경은 계속 변화하므로 입찰 전 현장 방문을 통한 최신 상황 확인이 권장됩니다.

1.7. 건물구조 및 이용상태

본건이 속한 베스아이 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로, 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다.

본건(404호)은 집합건축물대장상 용도는 '아파트'로 표기되어 있으나, 감정평가요항표에 따르면 기호(2)-(9),(11)-(44),(46)은 공동주택(도시형생활주택)으로, 기호(47)은 업무시설(주거용 오피스텔)로, 기호(48)은 공부상 2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 기호(47),(48)은 현황 일체로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 본건 404호의 구체적인 내부 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다.

외벽은 스톤코트마감, 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 또는 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 가장 큰 리스크 요인입니다. 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 절차상의 혼란이나 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원에 해당 사건들의 진행 상황을 상세히 확인해야 합니다.

또한, 공부상 용도와 현황 용도가 다른 경우(기호(48)의 경우) 이는 향후 건물 이용이나 처분에 있어 문제가 될 소지가 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산진구 핵심 상권인 서면 및 부전역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 권리관계 분석의 중요성을 간과해서는 안 됩니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산의 핵심 상권인 서면, 부전에 인접하여 미래 가치가 높습니다.

* 편리한 교통: 지하철 1, 2호선 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

* 생활 인프라: 백화점, 마트, 병원 등 풍부한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 수익 가능성: 소형 평형으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 투자 수익률 기대 가능합니다.

* 주의 깊은 권리 분석: '중복사건'의 리스크를 철저히 분석하여 안전한 투자를 계획해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계