나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [31] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층801호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [31] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층801호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층801호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 8층801호 (전포동,베스아이) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (31)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 8층 801호

용도: 아파트 (현황 도시형생활주택 및 주거용 오피스텔)

감정가: 114,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2.면적 정보

총 토지 면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

토지 지분: 5.299350869270716㎡ (약 1.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

건물 지분: 18.89㎡ (약 5.71평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 3.주요 정보 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

건물 구조 및 상태: 본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 2층 201호에 해당하는 호실입니다. 사용승인일자는 2015년 3월 20일입니다.

외벽은 스톤코트, 징크판넬, 화강석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

건물 이용 상태: 대부분의 호실이 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 일부는 업무시설(주거용 오피스텔)로 사용되고 있습니다. 본건 호실(801호) 역시 아파트로 분류되나, 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 설치되어 있습니다.

토지 이용 및 인접 도로: 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 집합건축물대장등본상 본건 호실(801호)은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 이는 현황 조사 시 확인된 사항으로, 입찰 시 유의해야 할 부분입니다.

임대 관계 및 기타: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 부산의 주요 도심 지역인 서면, 부전, 전포와 인접하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 도보 거리에 전포초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등 트리플 역세권에 가까워 시내 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 대형 상업시설, 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자(동OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차상 일반적인 임의경매 물건과 같이 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시 진행될 가능성이 있습니다. 이로 인해 권리관계가 복잡해지거나 절차에 변동이 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 그리고 인수해야 할 부담은 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부산진구 전포동 일대는 최근 몇 년간 젊은 유입과 함께 독창적인 카페, 맛집, 소규모 상점들이 밀집한 트렌디한 상권으로 급성장하였습니다. 특히 '전포동 카페거리'로 알려진 지역의 중심부에 본건이 소재하여 높은 유동인구를 확보하고 있습니다. 이는 상업 시설로서의 잠재력뿐만 아니라, 주거 시설로서도 다양한 편의 시설을 가까이서 누릴 수 있는 이점을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

전용면적 약 5.71평의 소형 면적으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다. 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로 활용 가능하며, 주변의 대형 쇼핑몰, 문화시설, 병원 등을 이용하기 편리하여 도심 생활의 편리성을 누릴 수 있습니다. 다만, 단지 자체 내의 커뮤니티 시설이나 넓은 녹지 공간은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 본건 호실(801호)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중입니다. 이 경우, 추후 원상복구 또는 용도 변경 시 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건: '중복사건' 표시는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행될 수 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차의 복잡성 증가 또는 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로, 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 및 인근 지역(전포초등학교, 서면역, 부전역, 전포역 주변)에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상업 및 교통 요지에 위치하며, 뛰어난 대중교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 소형 아파트(도시형생활주택/주거용 오피스텔)입니다. 전포동의 젊고 활기찬 상권에 인접해 있어 투자 및 실거주 가치가 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 중복사건이라는 특이사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서면, 부전, 전포 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 요지입니다.

2. 활성화된 상권: 전포동 카페거리 등 젊은 층 유입으로 인한 상권 활성화로 미래 가치 상승 기대됩니다.

3. 소액 투자 가능성: 소형 면적으로 비교적 낮은 감정가에 경매 투자를 시작할 수 있습니다.

4. 편리한 생활 환경: 주변 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계