나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [13] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [13] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 4층403호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 4층403호 (전포동,베스아이) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (13)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 기본 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 4층 403호

용도: 아파트

건물 사용승인일자: 2015.03.20

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 145,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

건물지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 북측으로 도시철도 1호선 "부전역", 남서측으로 도시철도 1, 2호선 "서면역", 남동측으로 도시철도 2호선 "전포역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

특히, 전포동 일대는 최근 부산의 새로운 중심 상권으로 부상하고 있으며, 특히 젊은 층에게 인기 있는 "전포 카페거리", "전리단길", "전포사잇길" 등이 형성되어 있어 문화적, 상업적 가치가 높게 평가되고 있습니다. 이는 유동인구 증가와 함께 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 4층 403호이며, 2015년 3월 20일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 스톤코트 마감 및 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 되어 있고, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부 이용 상태는 본건 호실의 정확한 이용 용도는 명시되지 않았으나, 동일 건물 내 다른 호실들은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(주거용 오피스텔), 제2종근린생활시설(주거용) 등으로 이용 중입니다.

1.2. 3.교통 및 주변 환경

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등 다수의 지하철역이 반경 내에 위치하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

주위 환경은 주거용 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.채권자 정보

채권자는 동OOOOOOO입니다.

1.3. 2.중복 사건 여부

본건은 중복 사건에 해당합니다. (주의사항에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권 분석

전포동 일대는 서면 상권과 인접하여 부산의 주요 상권 중 하나로 발전해왔습니다. 특히 최근 몇 년간 '전리단길', '전포사잇길' 등을 중심으로 개성 있는 카페, 맛집, 편집숍 등이 들어서면서 MZ세대에게 각광받는 핫플레이스로 떠올랐습니다. 이는 젠트리피케이션 현상과 함께 소비 트렌드 변화, SNS를 통한 입소문 효과가 복합적으로 작용한 결과입니다.

서면 1번가와 같은 전통적인 상권이 공실률 증가 등 어려움을 겪는 것과 달리, 전포동 상권은 꾸준한 성장세를 보이며 젊은 상권으로의 전환에 성공했습니다. 부전역 복합환승센터 개발 등 교통 호재 또한 상권 활성화에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지 주변은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 가까운 거리에 전포초등학교가 있어 교육 환경 역시 양호한 편입니다.

또한, 서면역과 전포역 등 주요 역이 인접해 있어 롯데백화점, NC백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 서면 중심 상업지구의 풍부한 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 인근에 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 하지만 혐오시설의 정의는 부동산 가격 하락을 야기할 수 있는 시설 전반을 포괄하며, 주관적인 판단이 개입될 수 있으므로, 직접 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

또한, 중복 사건이라는 점은 권리 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

전포동 상권이 활성화되면서 임대료 상승(젠트리피케이션)에 대한 우려도 존재하며, 이는 장기적인 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 전포동의 경계에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 대중교통망을 편리하게 이용할 수 있으며, 최근 젊은 층을 중심으로 급부상하고 있는 전포동 상권의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 지역입니다.

주변의 풍부한 생활 편의시설과 교육 시설 또한 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 건물 연식이 비교적 최신(2015년 준공)이라는 점은 긍정적이나, 소형 면적의 아파트라는 점을 감안하여 투자 목적을 명확히 설정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도심 상권 중심지, 뛰어난 입지: 서면 및 전포동 상권의 중심부에 위치하여 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통망: 다수의 지하철역과 버스 노선으로 부산 전역 접근성이 우수합니다.

3. 떠오르는 상권의 수혜: '전리단길', '전포사잇길' 등으로 대표되는 트렌디한 상권의 활성화로 인한 투자 가치 상승이 기대됩니다.

4. 풍부한 생활 인프라: 쇼핑, 문화, 교육 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 건물의 가치가 높습니다.

6. 권리 분석 필수: 중복 사건이므로, 권리 관계를 명확히 파악하고 낙찰 후 명도 관련 이슈를 철저히 대비해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계