나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [23] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [23] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층603호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층603호 (전포동,베스아이) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (23)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층603호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다.

건물지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (권리분석 및 현장 조사 확인 필요)

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 도시철도 1호선 "부전역", 1, 2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 2층 201호 외 44개호이며, 사용승인일자는 2015년 03월 20일입니다.

외벽: 스톤코트마감, 징크판넬, 화강석 붙임 등

창호: 샷시창 구조

- 이용상태: 일부 호실은 공동주택(도시형생활주택), 일부는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 특정 호실(기호 48)은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용 중이며, 현황 일체로 사용되고 있습니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등: 본건 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당됩니다.

- 공부와의 차이: 기호(48)은 집합건축물대장등본상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용 중입니다.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산의 주요 도심 중 하나인 부산진구 전포동에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다양한 종류의 주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 다양합니다. 특히, 부산의 중심 상업지구인 서면과 부전역이 인접해 있어 교통 및 상업 시설 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사하므로, 실제 낙찰 시에는 모든 관련 경매 사건을 통합하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 채권, 근저당 등 등기부상 권리관계와 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 철저히 분석해야 하며, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 전포동 일대는 부산진구의 주요 상권 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 특히 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역과 부전역이 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발합니다. 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택이 다수 분포하고 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: "전포초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

교통: 부산 도시철도 1호선 부전역, 1, 2호선 서면역, 2호선 전포역 등 다수의 지하철역을 이용할 수 있으며, 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성도 양호합니다.

편의시설: 인근에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대형 상권인 서면이 가까워 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 활동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일 부동산에 대한 다수의 경매 사건이 존재할 경우, 경매 절차 및 낙찰 후 처리 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 모든 관련 사건을 면밀히 검토해야 합니다.

- 임대 현황 미상: 현재 해당 호실의 임차인 유무 및 임대 조건 등 임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차권이 있는지, 명도 진행 시 추가 비용이 발생하는지 등을 현장 조사 및 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

- 공부와의 차이: 특정 호실(기호 48)이 공부상 용도와 다르게 주거용으로 사용되고 있어, 향후 건축물 관련 민원 발생 가능성 또는 이행강제금 부과 등의 리스크가 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건으로부터 직선거리 1km 이내에 뚜렷하게 드러나는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동의 핵심 입지에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 주거용으로 이용 가치가 높습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인, 공부와의 차이 등은 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토한다면 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 서면, 부전 등 부산의 주요 도심에 인접하여 직주근접성이 좋고, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

- 우수한 교통망: 다수의 지하철역과 버스 노선 이용이 편리하여 대중교통 이용객들에게 매력적인 물건입니다.

- 신축 건물: 2015년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 상권 발달: 주변 상업시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다.

- 향후 시세 상승 가능성: 부산진구의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따라 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 주변 환경, 그리고 임대 수요 등을 직접 확인하시고, 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하신 후 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권해드립니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계