나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [10] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [10] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층305호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 3층305호 (전포동,베스아이) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (10)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 3층305호

용도: 본 건물은 철근콘크리트구조 12층 건물이며, 2015년 3월 20일에 사용 승인되었습니다. 제공된 정보에 따르면, 건물 내 일부 호실은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(주거용 오피스텔), 또는 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용되는 등 복합적으로 이용 가능합니다.

감정가: 106,000,000원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다. [cite: ]

주위 환경은 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. [cite: ]

교통 여건으로는 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등 다수의 역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: ]

주요 채권자는 동OOOOOOO이며, 경매는 이 채권자의 권리에 기반하여 개시되었습니다.

물건 정보에 '중복사건'이라는 표기가 있는 점은 복수의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행되거나, 관련 채권·채무 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. [cite: ]

낙찰 후 인수될 수 있는 권리나 말소되지 않는 채무 관계 등을 명확히 파악하기 위한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부산진구 전포동 일대는 부산의 핵심 상권인 서면과 인접하여 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite: ]

특히 '전리단길'로 불리는 지역은 개성 있는 카페와 식당, 소규모 점포들이 MZ세대를 중심으로 인기를 끌며 새로운 문화 공간으로 부상하고 있습니다. [cite: ]

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

교육 시설로는 "전포초등학교"가 남측 인근에 위치하여 통학에 편리합니다. [cite: ]

교통의 중심지인 서면역, 부전역, 전포역 등이 인접해 있어 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. [cite: ]

다양한 상업 시설과 근린생활시설이 주변에 자리하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 잠재적인 권리 관계의 충돌 가능성을 내포하고 있으므로, 면밀한 법률 검토가 필요합니다. [cite: ]

또한, 일부 호실이 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 경우(예: 근린생활시설이나 업무시설이 주거용으로 이용)가 감정평가서에 언급되어 있습니다. 이는 향후 건축법 위반, 세금 문제, 금융기관 대출 제한 등 예상치 못한 법적, 행정적 문제로 이어질 수 있으므로, 본건 호실의 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. [cite: ]

임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정 또는 공실 발생 등의 리스크가 존재할 수 있습니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 상업 및 주거 지역인 부산진구 전포동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 큰 장점을 지니고 있습니다. [cite: ]

그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 함께, 일부 호실의 공부상 용도와 현황의 차이 가능성 등 잠재적인 리스크 요인이 상존하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. [cite: ]

이러한 리스크들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 현재의 감정가 수준에서 합리적인 투자가 가능할 수도 있습니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

* 부산의 핵심 상권인 서면과 인접한 전포동에 위치하여 지리적 이점이 큽니다.

* 다수의 지하철역(부전역, 서면역, 전포역)이 근거리에 있어 뛰어난 교통 환경을 제공하며, 이는 임대 수요 확보에 유리하게 작용합니다.

* '중복사건'의 복잡성을 명확히 해소하고 권리 관계를 확실히 파악한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

* 2015년에 건축된 비교적 신축 건물에 해당하여, 시설 노후화로 인한 수리 및 관리 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

* 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물의 특성을 활용하여, 다각적인 임대 수익 창출 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계