나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [18] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [18] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층503호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층503호 (전포동,베스아이) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. *부동산 경매 물건 보고서 (부산지방법원 2023타경919 (18))

*물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (18)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7, 베스아이 5층 503호

용도: 아파트 (도시형생활주택/주거용 오피스텔 추정)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지 지분: 6.814252652969066㎡ (약 2.06평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평) - 전용면적 기준

건물 지분: 24.29㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

*건물 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 5층 503호

사용승인일자: 2015년 3월 20일

외벽: 스톤코트 마감 및 징크판넬, 화강석 붙임 등

창호: 샷시 창 구조

내부 및 설비: 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 도시가스 개별난방 설비 완료. 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

*입지 조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 매우 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등 주요 역이 도보 또는 근거리 내에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

*권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 낙찰 시 소유권 이전 등기가 말소 기준 권리보다 후순위 권리들을 정리하고 깨끗한 권리를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 특이 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

*상권 분석

물건이 소재한 부산진구 전포동 일대는 주거용 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 젊은 유동인구가 많은 서면역 인근 상권과도 가까워, 배후 수요가 풍부하며 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

*생활 정보

주거용으로 이용 중인 건물로서 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리할 것으로 보입니다.

*잠재적 리스크

1. 중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행될 가능성이 있어, 절차상 복잡성이나 채권 간 우선순위 등을 추가 확인해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 공부와의 차이: 타 호실의 경우 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 사례가 있어, 본 호실 역시 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 이용 현황이 다를 경우 추후 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 혐오시설: 주변에 대한 직접적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 검색되지 않았습니다. 다만, 통상적으로 혐오시설로 분류될 수 있는 시설(예: 대규모 정비사업장, 오래된 공업 시설 등)이 인접해 있는지 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 부산진구의 중심 지역인 서면과 가까운 역세권에 위치하여 입지적 장점이 뛰어납니다. 또한, 비교적 신축 건물(2015년 준공)이며 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거용으로 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 중복 사건, 임대차 관계 미확인 등 경매 물건 고유의 리스크 요소를 철저히 분석하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서면역, 전포역 등 주요 역세권과의 접근성이 뛰어나며, 풍부한 배후 수요를 갖춘 상업 및 주거 지역에 위치합니다.

2. 소형 면적: 7평대의 소형 면적으로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적인 매물입니다.

3. 역세권 신축: 2015년 준공된 건물로 비교적 연식이 짧아 관리가 용이하며, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

4. 다양한 활용 가능성: 주거용 오피스텔 또는 도시형 생활주택으로 사용될 수 있어, 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계