나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [30] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층705호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [30] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층705호 도시형생활주택 경매

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부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 7층705호 (전포동,베스아이) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (30) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (30)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 7층705호

용도: 아파트 (주거형 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용)

감정가: 107,000,000원

토지 면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

토지 지분: 5.0075920072251074㎡ (약 1.51평)

건물 면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물 지분: 17.85㎡ (약 5.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 중복사건으로 진행되는 점은 특이사항으로 확인됩니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세 분석은 추가적인 서류 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 경매 절차를 통해 낙찰 후 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 전포동 일대는 서면 및 전포 카페거리와 인접하여 부산의 주요 상업 및 문화 중심지 중 하나입니다. 다양한 상업시설, 음식점, 카페, 소매점 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 잠재적인 임대 수익 및 시세 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 교통의 요지인 서면역과 전포역이 가까워 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

교통 환경은 매우 우수합니다. 본건 인근에 시내버스정류장이 있으며, 도시철도 1호선 부전역, 1·2호선 서면역, 2호선 전포역 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 교육 환경으로는 "전포초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 점이 장점입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 공부와의 차이입니다. 본건의 기호(48)은 집합건축물대장등본상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "주거용"으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건물 사용과 관련하여 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 정확한 현황 파악 및 대응 방안을 수립해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 있는 경우 명도 협상 및 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 중복사건으로 진행되는 점도 잠재적인 변수입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 도심 지역인 서면 및 전포동에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 발달된 상권을 배후로 하고 있어 투자 가치가 높습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다른 점, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 비교적 소형 평형으로 투자 접근이 용이할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면 및 전포동에 위치하여 생활 및 투자 가치가 높습니다.

* 우수한 교통망: 서면역, 전포역 등 도보 이용 가능한 역세권 입지로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 풍부한 생활 인프라: 전포초등학교 인접, 다양한 상업 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 소형 평형 투자: 건물 면적 약 5.40평(17.85㎡)으로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능합니다.

* 잠재적 가치: 공부상 용도 위반 사항 해소 및 정상적인 임대/거주 상태 확보 시 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계