나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [25] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층605호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [25] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층605호 (전포동,베스아이) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (25) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (25)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층605호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등 혼합 건물 내 주거용으로 이용 추정)

감정가: 107,000,000원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.51평)

토지지분: 5.0075920072251074㎡ (약 1.51평)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평) - 전용면적

건물지분: 17.85㎡ (약 5.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있으며, 도시철도 1호선 "부전역", 1·2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 부산 시내 어디든 이동이 용이한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 권리관계 확인에 더욱 신중을 기해야 합니다. 상세한 권리분석은 법원 경매 서류 및 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 전포동 일대는 서면 상권과 연계되어 매우 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 전포카페거리(전리단길)는 개성 있는 카페, 맛집, 소품샵 등으로 유명하며 젊은층과 관광객에게 인기가 많습니다. 이는 본건의 주거 가치뿐만 아니라 향후 상업적 활용 가능성 측면에서도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 서면역과 부전역 등 주요 교통 허브와 인접하여 유동 인구가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

인근에 전포초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 서면역 인근에는 롯데백화점, 롯데호텔, 롯데면세점, 온종합병원 등 다양한 상업, 의료, 행정 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. "베스아이" 건물 자체는 2015년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물로, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 발생 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가요약에 따르면 일부 호실(기호 48호)은 공부상 용도와 실제 이용 현황이 달라, 본건(605호) 역시 실제 이용 현황과 공부상 내용에 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정이나 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 부산진구 지역 전반에 걸쳐 구치소 이전 문제 등 혐오시설과 관련된 사회적 이슈가 간접적으로 존재할 수 있어, 지역 개발 및 부동산 가치에 장기적인 영향을 미칠 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면과 전포동 카페거리에 인접하여 뛰어난 입지 조건을 갖춘 소형 주거용 부동산입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 젊은층에게 인기 있는 상권 지역에 위치해 투자 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 권리관계 확인 및 임대차 현황 조사가 필수적이며, 건물의 복합 용도 및 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 부산의 핵심 상권인 서면 및 전포 카페거리 인접으로 뛰어난 입지성.

- 전포초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 지하철 1, 2호선(부전역, 서면역, 전포역) 이용 편리, 부산 시내 접근성 탁월.

- 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

- 젊은층과 관광객이 선호하는 지역 특성상 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있음.

법원 정보

부산지방법원 경매3계