나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [22] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층602호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [22] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층602호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층602호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 6층602호 (전포동,베스아이) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (22)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 6층602호

용도: 아파트 (건물 내 일부 호실은 도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔로 이용 중일 수 있습니다.)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 6.85㎡ (약 2.07평)

토지지분: 6.853527884398283㎡ (약 2.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

건물지분: 24.43㎡ (약 7.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공되지 않음)

준공일자: 2015년 03월 20일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 중소규모의 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 1호선 부전역, 1, 2호선 서면역, 2호선 전포역 등이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권은 동OOOOOOO입니다.

경매 구분상 부동산 임의경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 있으나, 이는 경매 절차상의 문제로 실제 권리관계에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 다만, 중복 사건이 존재하는 경우 절차 진행에 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 법원 공고를 재확인해야 합니다. [cite: provided]

정확한 권리관계 및 말소 여부는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전포동 일대는 서면 상권을 배후지로 하며, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있는 지역입니다.

특히, 최근 몇 년간 전포 카페거리 등 젊은 층을 겨냥한 상권이 발달하면서 활성화되고 있습니다.

인근에 전포초등학교가 있어 학군 수요가 일부 존재하며, 서면역과 부전역이라는 부산의 주요 역세권을 끼고 있어 유동인구가 풍부합니다.

건물 용도상 아파트(도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔)로 이용되는 점을 감안할 때, 1인 가구나 신혼부부 등 소형 주거 공간에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에는 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 도시 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 전포초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다.

도보권 내에 편의점, 마트, 병원, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

부산지하철 1, 2호선 환승역인 서면역과 부전역이 인근에 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

주요 도로가 인접해 있어 자가용 이용 시에도 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건" 표기: 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 가능성이 있습니다. [cite: provided]

건물 이용 현황: 공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있을 수 있습니다. (예: 기호(48)은 제2종근린생활시설이나 주거용으로 이용 중) 이는 명도 시 문제가 될 수 있으므로, 본건 602호의 실제 이용 현황을 정확히 파악해야 합니다.

소형 면적: 24.43㎡ (약 7.39평)의 비교적 작은 면적으로, 공간 활용이나 가구 구성에 제약이 있을 수 있습니다.

"임대관계 미상": 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 권리관계는 어떻게 되는지 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동의 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔) 경매 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고, 상권 활성화 지역에 속해 있어 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

건물은 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 아파트(도시형생활주택) 또는 주거용 오피스텔로 활용 중이므로 소형 주택 수요층에게 적합할 수 있습니다.

다만, '중복사건' 표기, '임대관계 미상', 공부와의 차이 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

정확한 권리관계와 명도 가능성, 그리고 시장 시세 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 서면역, 부전역, 전포역 트리플 역세권으로 대중교통이 매우 편리하며, 부산의 주요 도심 접근성이 뛰어납니다.

활성화된 상권: 전포동 지역의 지속적인 상권 발달로 인한 미래 가치 상승 기대.

소형 주거 수요: 1인 가구, 신혼부부 등 소형 주택에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회. (단, 실거래가 및 주변 시세 비교 필수)

신축 건물: 2015년 준공 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 목적 활용이 용이합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계