나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [20] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [20] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층505호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층505호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 5층505호 (전포동,베스아이) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (20)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 5층505호

용도: 아파트 (공동주택(도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 혼합 건물 내 주거용)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모 공동주택, 업무시설(주거용 오피스텔), 그리고 다양한 근린생활시설이 혼합되어 형성된 지역입니다.

교통 환경으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 "부전역", 1, 2호선 "서면역", 2호선 "전포역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

본 물건이 위치한 전포동 일대는 부산의 대표적인 핫플레이스로, 전포카페거리와 인접하여 트렌디한 상권과 주거 환경이 조화를 이루고 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 부산진구 전포동 일대는 서면과 인접한 지역으로, 부산의 주요 상업 및 업무 지구의 배후 주거지로 기능하고 있습니다. 특히 전포카페거리 인근은 젊은 층 유동인구가 많아 상업 활동이 활발하며, 다양한 카페, 맛집, 편집숍 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

또한, "베스아이" 건물 자체는 총 12층 규모에 45세대(또는 46세대)로 구성된 복합 건물로, 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 건물 내 호실로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 전포초등학교 등 교육시설이 있으며, 서면역, 부전역, 전포역 등 주요 역세권을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 직장 접근성 및 이동성이 우수합니다.

전포카페거리와 인접하여 문화생활 및 여가 활동을 즐기기에도 적합하며, 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 권리분석

경매 구분상 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

본 건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 관련 내용을 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 별도의 권리상 하자가 명확히 드러나지는 않으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 인수 또는 명도 관련 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.

건축물대장상 용도(제2종근린생활시설)와 현황(주거용)이 상이한 점도 추후 관리상 문제의 소지가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 변동 가능성.

임대 관계 미상으로 인한 명도 및 보증금 관련 문제 발생 가능성.

건축물대장상 용도와 현황(주거용)의 차이로 인한 법적 문제 또는 행정 제재 가능성.

토지이용계획상의 용도 지역 및 각종 제한으로 인한 향후 재산권 행사 제약 가능성.

12층 건물 내 2층에 위치하며, 건물 사용승인일자는 2015년 3월 20일로 비교적 신축에 가깝지만, 건물 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 지역인 부산진구 전포동에 위치하여 입지적 장점이 우수합니다. 서면역, 부전역, 전포역 등 트리플 역세권을 비롯한 편리한 교통망과 전포카페거리 인근의 활발한 상권, 다양한 생활 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

건물 자체는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합된 복합 건물로, 본 호실은 주거용으로 이용 중입니다. 감정가는 106,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

다만, 중복사건, 임대 관계 미확인, 공부와의 차이 등 권리 및 현황 조사 시 유의해야 할 사항들이 존재합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 서면역, 부전역, 전포역 등 트리플 역세권으로 뛰어난 대중교통 이용 편의.

뛰어난 입지: 부산의 핫플레이스인 전포카페거리 인근으로 유동인구 풍부 및 상업 활동 활발.

생활 편의성: 주변 각종 편의시설, 상업시설, 문화시설 이용 용이.

신축급 건물: 2015년 사용승인된 건물로 비교적 최신 상태의 주거 환경.

투자 가치: 장기적인 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성. (단, 권리관계 및 현황 명확히 확인 필요)

주변 지역 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 주된 시설로는 주거용 건물, 상업 시설, 교육 시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 주거 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계