나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [5] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경919 [5] 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경919
• 주소: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층205호 (전포동,베스아이)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매3계 2023타경919 | 소재지: 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 2층205호 (전포동,베스아이) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경919 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경919 (5)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 2층 205호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 105,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 1. 면적 정보

토지면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

토지지분: 5.0075920072251074㎡ (약 1.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물지분: 17.85㎡ (약 5.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2. 건물 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 2층 205호입니다.

사용승인일자는 2015년 3월 20일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 스톤코트마감 및 징크판넬, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치하며, "전포초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 중소규모의 공동주택, 주거용 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 위치로, 북측에는 도시철도 1호선 "부전역", 남서측에는 도시철도 1·2호선 "서면역", 남동측에는 도시철도 2호선 "전포역"이 소재하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

권리관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 관련 사건과의 관계, 등기부상 권리들의 말소 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 조사된 바 없어(미상) 명도 시 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 전포동 일대는 서면과 가까워 유동인구가 많고 상업시설 및 업무시설이 발달한 지역입니다.

인근에 전포초등학교가 있어 주거 기능과 더불어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

특히, 부전역, 서면역, 전포역 등 주요 지하철역이 인접해 있어 교통의 요지로, 배후 주거 수요와 더불어 상업 시설로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설로는 각종 상가와 마트, 병원, 금융기관 등이 인근에 다수 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

서면이라는 부산의 중심 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 다양한 문화, 여가, 쇼핑 시설 이용이 용이합니다.

전포초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡성: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 관련 사건들을 면밀히 조사하여 권리관계 및 진행 상황을 정확히 파악해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

공부와의 차이: (참고) 기호(48) 호실의 경우, 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중인 사례가 있어, 본건(205호) 역시 실제 이용 상태와 공부상의 내용에 차이가 있는지, 혹은 그러한 문제가 발생할 가능성은 없는지 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 전포동이라는 부산의 핵심 지역에 위치하며, 비교적 최근 준공된 건물(2015년)이라는 점에서 긍정적입니다.

더블역세권(서면역, 전포역 인근)의 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 임대 투자 가치가 있습니다.

특히 소형 면적(전용 5.40평)으로 1인 가구 임대 수요에 적합할 것으로 보입니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인 등은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 완벽히 제거한 후 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 서면역, 전포역 등 트리플 역세권 접근성으로 높은 임대 수요 기대.

소형 면적의 희소성: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 임대 수요 확보 가능.

신축급 건물: 2015년 준공으로 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적고 주거 만족도 높음.

투자 가치: 부산의 중심 상업 지구인 서면 인근의 미래 가치 상승 잠재력 보유.

주변 시설 조사 결과 :

현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과상, 본건 소재지인 부산광역시 부산진구 전포동 661-7 베스아이 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 시설 등)이 인접하여 생활 환경에 중대한 영향을 미칠 만한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 시설, 상업 시설, 학교 등이 혼재된 일반적인 도시 환경입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계